売却を不動産会社に依頼する時のコツ

不動産、特に建物の売却で消費税が課税されます

不動産、特に建物の売却で消費税が課税されます 不動産事業を行う人が不動産事業用の建物を売ると、消費税が課税されます。
消費税は、事業者が事業として対価を得て行う取引に課されることになっており、それに当てはまるからです。
では、建物を売ったその年にすぐ課税されるのでしょうか。
売上には、消費税が課税される売上(課税売上)と、されない売上があります。
建物の売却は課税売上です。
XX年から見て、2年前の1年間を基準期間といいます。
基準期間の課税売上が1千万円を超えている人を課税事業者といい、XX年の課税売上に課税されます。
1千万円以下なら、免税事業者といって、XX年は課税されません。
「2年前」に1千万円を超えたら「今年」の売上に課税されるということです。
今年、事業用の建物が2千万円で売れたとします。
この場合、2年前が課税事業者なら今年の建物の売却に課税されますが、2年前が免税事業者なら課税されません。
今までずっと免税事業者だ、という人はほっとされたかもしれません。
しかし実は、ここで安心はできないのです。
今年建物が2千万円で売れたということは、今年の2年後、再来年は課税事業者になります。
もし再来年に少しでも課税売上があれば課税されます。
この、建物を売却した2年後の申告が、とても忘れてしまいやすいのです。
事業用の建物を売却したときは、自分がいつの売上について課税されるのかしっかりと把握し、忘れずに申告書を提出するようにしましょう。

不動産での売却:随意契約についての解説

不動産での売却:随意契約についての解説 国や地方公共団体が所有する不動産の売却において、一般競争入札とともによく用いられる手法の一つに「随意契約」と呼ばれるものがあります。
随意契約について解説すると、この手法は売主側が任意に買主を決めて売買契約を締結することを指しています。
随意契約に関するルールは自治体ごとに異なりますが、大まかな流れは民間で行われている不動産取引とほぼ一緒で、指定された書類を提出することにより購入の申し込みを行い、自治体が審査を行って不動産の売却先を決定し、売買契約を締結後に買主が代金の払い込みを行って所有権移転登記を行うといった流れですすめられていきます。
公共事業をめぐる随意契約はトラブルを招きやすく、過去に談合事件が何度も起きて国民から批判を受けていることから、現在は法令によって不動産売却は原則として競争入札で行うことが取り決められており、随意契約については法令で認められているケースに該当する場合のみ行うことが認められています。



新着情報

◎2017/9/22

不動産売却の流れ
の情報を更新しました。

◎2017/6/21

不動産売却にかかる諸費用
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◎2017/3/24

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「不動産 税」
に関連するツイート
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不動産取得の解説「不動産経営に役立つ金のお話」 kashitaisupport-tokyo.com/1794

Twitter貸したいサポート東京版@kashitaisupport

返信 リツイート 17分前

不動産投資。毎月かかるランニングコストとは?建物、入居者の管理費 建物修繕費 固定資産 都市計画 火災保険料 地震保険料 空室での家賃損失

Twitter長谷川★初心者の為の不動産投資講座@fiidousan

返信 リツイート 昨日 23:14

不動産屋の土地物件案内で住所明記されてないものでも、現地写真をしっかりみてグーグルストリートビューするとだいたい場所がわかるな…そして更地になる前の物件もわかる、という… そして値段をみると、引き前でもよいから5000兆円ほしい(納したら国の借金も消えてダブるでハッピー(何それ

不動産投資のメリットとして以下の3つが考えられます。 比較的、安定した収入 インフレに強い 節効果(所得、相続

Twitter中井と不動産投資講座@fud_dousan

返信 リツイート 昨日 22:44

電子化すりゃ節できる印紙 信託化すりゃ節できる 不動産取得と登録免許 大企業は節してるけど 中小企業は節してない 典型例なので さっさと廃止すりゃいいんだよ😠

不動産取得は、相続、贈与、交換及び法人の合併により不動産を取得した場合には課せられない。(1996-30-3) →×[113]

Twitter宅建試験対策【一問一答】@takken_taisaku

返信 リツイート 昨日 22:14

離婚給付契約公正証書の作成に関する必要書類 ・印鑑証明書 ・戸籍謄本 ・不動産登記簿謄本と固定資産評価証明書(不動産がある場合) ・預貯金の通帳または残高証明書 ・生命保険の解約返戻金証明書

Twitter離婚公正証書作成サポート@rikonsoudanbz

返信 リツイート 昨日 22:12

日経がピークだった可能性は十分にありうる、オリンピックの準備がある程度整った、特に資金繰りの面で・・・メガバンク株の衰退、会場の建築(入札の終了)観光施設(神社仏閣)の修繕終了、不動産株の全般の衰退。極めつけは、来年の消費UP

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Twitterホテル等不動産売買取引(オーナーチェンジ、M&A・合併&買収、開発投資、売却・購入)に対応致します!@Hotel_Deal_MA

返信 リツイート 昨日 22:00

それに伴って不動産所有者が払う固定資産も増額し、オーナーの負担が増える一方、地価上昇は家賃にも影響しちゃうんだぁ(v_v`)図で分かりやすく! → goo.gl/oGhHQ

Twitterゆうたん(*>ω<*)@yuutann13579

返信 リツイート 昨日 21:45