売却を不動産会社に依頼する時のコツ

不動産、特に建物の売却で消費税が課税されます

不動産、特に建物の売却で消費税が課税されます 不動産事業を行う人が不動産事業用の建物を売ると、消費税が課税されます。
消費税は、事業者が事業として対価を得て行う取引に課されることになっており、それに当てはまるからです。
では、建物を売ったその年にすぐ課税されるのでしょうか。
売上には、消費税が課税される売上(課税売上)と、されない売上があります。
建物の売却は課税売上です。
XX年から見て、2年前の1年間を基準期間といいます。
基準期間の課税売上が1千万円を超えている人を課税事業者といい、XX年の課税売上に課税されます。
1千万円以下なら、免税事業者といって、XX年は課税されません。
「2年前」に1千万円を超えたら「今年」の売上に課税されるということです。
今年、事業用の建物が2千万円で売れたとします。
この場合、2年前が課税事業者なら今年の建物の売却に課税されますが、2年前が免税事業者なら課税されません。
今までずっと免税事業者だ、という人はほっとされたかもしれません。
しかし実は、ここで安心はできないのです。
今年建物が2千万円で売れたということは、今年の2年後、再来年は課税事業者になります。
もし再来年に少しでも課税売上があれば課税されます。
この、建物を売却した2年後の申告が、とても忘れてしまいやすいのです。
事業用の建物を売却したときは、自分がいつの売上について課税されるのかしっかりと把握し、忘れずに申告書を提出するようにしましょう。

不動産での売却:随意契約についての解説

不動産での売却:随意契約についての解説 国や地方公共団体が所有する不動産の売却において、一般競争入札とともによく用いられる手法の一つに「随意契約」と呼ばれるものがあります。
随意契約について解説すると、この手法は売主側が任意に買主を決めて売買契約を締結することを指しています。
随意契約に関するルールは自治体ごとに異なりますが、大まかな流れは民間で行われている不動産取引とほぼ一緒で、指定された書類を提出することにより購入の申し込みを行い、自治体が審査を行って不動産の売却先を決定し、売買契約を締結後に買主が代金の払い込みを行って所有権移転登記を行うといった流れですすめられていきます。
公共事業をめぐる随意契約はトラブルを招きやすく、過去に談合事件が何度も起きて国民から批判を受けていることから、現在は法令によって不動産売却は原則として競争入札で行うことが取り決められており、随意契約については法令で認められているケースに該当する場合のみ行うことが認められています。



新着情報

◎2017/9/22

不動産売却の流れ
の情報を更新しました。

◎2017/6/21

不動産売却にかかる諸費用
の情報を更新しました。

◎2017/3/24

無料でできる不動産査定
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返信 リツイート 42分前

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Twitter houmonkaigokyu 相続税対策不動産アドバイス知識/相互フォロー

返信 リツイート 2:39

個人的には人々の消費性向に大きく影響するものって家賃だと思ってて、不動産回してる人はそんな困らないわけだし、固定資産下げるから都心の家賃水準を見直すようなことをしてみてはどうかとか思った。地主裁判ぽいけど。

神奈川県箱根町$箱根登山鉄道鋼索線中強羅駅(なかごうら)←相続対策などFP不動産のプロに相談出来ます♪ → goo.gl/gQjjeP ←中強羅駅は、神奈川県足柄下郡箱根町にある箱根登山鉄道鋼索線の駅である。

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返信 リツイート 0:39

金にもいろいろと種類がありますが、金対策の方法もたくさんあります。 不動産投資による金対策。確定申告による金対策。 所得はどうしたらいいの?相続は?贈与は?法人は? どの様な金がどの様にしたら金対策になるのでしょうか。

Twitter moneymanegement サルでもわかる資金運用

返信 リツイート 0:06

今流行りの経済対策は、家・車・家計 家→高額不動産の為、恐らくエコ ポイントで金分の還元を行うであろう。 車→恐らくエコポイント相当の物で消費UP分以上の還元を行うであろう。 家計→これも同じ。■結局は上げても金を使って帰すため収にならず。歳出が増えるだけ。

関東の場合、基本的に都心部は相続のタイミングで旧住民が散り散りになってるし、郊外で都心への通勤圏だと不動産屋が名前の上書きやって新住民入りまくって残りも上書きしちゃうから昔の因習って神社のお祭り位しか残ってないんだよね。 逆に開発が進まなかった所は人口少ないままで表に出てこない

Twitter aaagn 日本に停班停課を導入させる会@8/3~6🇹🇼

返信 リツイート 昨日 22:48

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返信 リツイート 昨日 22:00

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返信 リツイート 昨日 21:00

返信先:@rinon_fafa 借りるのに無理して借りるの馬鹿らしい。借りずに買っては? もうじき法改正で不動産取得の土地の部分も建物と同じく4%になる。今のうちに。消費も10%になるし。

Twitter Mark_Douglas_ マーク・ダグラス

返信 リツイート 昨日 20:58