売却を不動産会社に依頼する時のコツ

不動産、特に建物の売却で消費税が課税されます

不動産、特に建物の売却で消費税が課税されます 不動産事業を行う人が不動産事業用の建物を売ると、消費税が課税されます。
消費税は、事業者が事業として対価を得て行う取引に課されることになっており、それに当てはまるからです。
では、建物を売ったその年にすぐ課税されるのでしょうか。
売上には、消費税が課税される売上(課税売上)と、されない売上があります。
建物の売却は課税売上です。
XX年から見て、2年前の1年間を基準期間といいます。
基準期間の課税売上が1千万円を超えている人を課税事業者といい、XX年の課税売上に課税されます。
1千万円以下なら、免税事業者といって、XX年は課税されません。
「2年前」に1千万円を超えたら「今年」の売上に課税されるということです。
今年、事業用の建物が2千万円で売れたとします。
この場合、2年前が課税事業者なら今年の建物の売却に課税されますが、2年前が免税事業者なら課税されません。
今までずっと免税事業者だ、という人はほっとされたかもしれません。
しかし実は、ここで安心はできないのです。
今年建物が2千万円で売れたということは、今年の2年後、再来年は課税事業者になります。
もし再来年に少しでも課税売上があれば課税されます。
この、建物を売却した2年後の申告が、とても忘れてしまいやすいのです。
事業用の建物を売却したときは、自分がいつの売上について課税されるのかしっかりと把握し、忘れずに申告書を提出するようにしましょう。

不動産での売却:随意契約についての解説

不動産での売却:随意契約についての解説 国や地方公共団体が所有する不動産の売却において、一般競争入札とともによく用いられる手法の一つに「随意契約」と呼ばれるものがあります。
随意契約について解説すると、この手法は売主側が任意に買主を決めて売買契約を締結することを指しています。
随意契約に関するルールは自治体ごとに異なりますが、大まかな流れは民間で行われている不動産取引とほぼ一緒で、指定された書類を提出することにより購入の申し込みを行い、自治体が審査を行って不動産の売却先を決定し、売買契約を締結後に買主が代金の払い込みを行って所有権移転登記を行うといった流れですすめられていきます。
公共事業をめぐる随意契約はトラブルを招きやすく、過去に談合事件が何度も起きて国民から批判を受けていることから、現在は法令によって不動産売却は原則として競争入札で行うことが取り決められており、随意契約については法令で認められているケースに該当する場合のみ行うことが認められています。



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◎2017/9/22

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◎2017/6/21

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◎2017/3/24

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「不動産 税」
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【ホテル等不動産売買取引(オーナーチェンジ、M&A・合併&買収、開発投資、売却・購入)に対応致します!】​特長6:不動産を活用した資産運用や金対策に対応致します!所得・法人・相続の大幅節、安定した利回りを確保した資産運用、その他複数のメリットを享受出来ます。

Twitterホテル等不動産売買取引(オーナーチェンジ、M&A・合併&買収、開発投資、売却・購入)に対応致します!@Hotel_Deal_MA

返信 リツイート 28分前

基礎控除額は、2017年までは一律に年38万円(住民は33万円)であったが、2018年以降は、合計所得金額が2,400万円までは48万円(住民は43万円)、これを超えると段階的に縮小して合計所得金額が2,500万円を超え #不動産 #物件 #投資

Twitter賃貸コンサルK@不動産は経営だ@K74705440

返信 リツイート 41分前

RT @vamdaruma: 産経朝刊25p、法人など3400万円脱。東京地検は、不動産会社 "エイ クエスト" (千代田区)元社長 "浅見 満元" (57)を在宅起訴。浅見被告は、架空業務委託費を計上し、1億4100万円の所得を隠し、法人と地方法人、計3400万円を免…

RT @thankyoukurata: このおばあさんは、メイとサツキの家からの不動産所得と農業による事業所得を得ています。損益通算ができますので、どちらかが赤字の場合は、所得を圧縮できます。法に通じた、かなりしたたかな女性と見るべきでしょう。 #となりのトトロ http…

NDP新BC州政府によって今年の春に発表されていた、BC州における不動産投機の法案がいよいよ立法段階に入りました。まだ最終の可否を論争中ではありますが、もしこのまま...所有者にとってかなり大きな負担となります。今後の採決に注目です。【www.ie-van.com バンクーバーの不動産 フレッド吉村】 B.C. government introduces legislation on speculation tax https://vancouversun.com/news/politics...

金にもいろいろと種類がありますが、金対策の方法もたくさんあります。 不動産投資による金対策。確定申告による金対策。 所得はどうしたらいいの?相続は?贈与は?法人は? どの様な金がどの様にしたら金対策になるのでしょうか。

Twitterサルでもわかる資金運用@moneymanegement

返信 リツイート 2:36

返信先:@clips_motchan他1人 え、 車にも不動産所得みたいなのがあったの?

環境 環境への負荷に対して課するをいう。 気候変動対策において、化石燃料等に対する課によって温室効果ガスの排出量を抑制する効果があるとされ、「炭素」等の導入について議論されているが、これも環境である。 #不動産 #物件 #投資

Twitter賃貸コンサルK@不動産は経営だ@K74705440

返信 リツイート 2:17

返信先:@eri_n_551 あと相続って対策もしやすいんですよね。 東京の不動産もちならみんな引っかかるくらいになりましたが 社会の公平感のためにある金なのかもと思ってます