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不動産売却にかかる諸費用

不動産売却にかかる諸費用 不動産を売却しようとすると、さまざまな諸費用がかかります。売却して手元に実際に残る金額は、これらの諸費用を引いた金額になります。
まずは、仲介手数料がかかります。仲介手数料は、不動産を売却するときに仲介業者になってくれる不動産会社に支払う費用になります。
そして、印紙代もかかります。これは印紙税のことで、郵便局などで収入印紙を購入し、売買契約書に貼ったりします。
この他にも、抵当権抹消登記費用やローンの返済があります。しかしこの2つは、必ずしも必要な費用ではなく、該当する人のみにかかる費用になります。
抵当権抹消登記費用は、不動産を担保にして借り入れを行っている場合、借入金を全額返済し、抵当権を抹消する必要があり、それにかかる費用です。
ローン返済は、ローンが残っている場合にかかる費用になります。ローンが残っている場合は、必ず全額返済してから売却することになります。また、売却した時に利益が出ていれば、売却益に対して税金を支払います。

不動産の仲介手数料が発生するタイミング

不動産の仲介手数料が発生するタイミング 不動産の取引においては、貸主・代理・仲介と3つある取引態様のうち貸主以外で仲介手数料が発生します。
仲介手数料は、契約成立を仲介した不動産会社が正当に請求することができる手数料として不動産物件とその取引について定める法律の宅地建物取引業法でも明確に定める手数料です。
宅地建物取引業法では、この仲介手数を成功報酬として位置付けています。
成功報酬というのは、取引が正式に成立した時点で請求する権利が発生するという性質の手数料です。
成功報酬なので、取引について正式な契約書が取り交わされた時点で仲介手数料が発生します。
正式な契約を交わすにあたって必要になる初期費用の中に、その他の名目の費用とともに仲介手数料が記されているのは成功報酬であるためです。
契約内容を確認し、正式契約書に署名・捺印をして必要な書類が全て受理されると不動産会社は仲介手数料を請求する権利を持ちます。契約書に署名・捺印をしたら、その他の費用とともに仲介手数料を支払います。



新着情報

◎2017/9/22

不動産売却の流れ
の情報を更新しました。

◎2017/6/21

不動産売却にかかる諸費用
の情報を更新しました。

◎2017/3/24

無料でできる不動産査定
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「不動産 費用」
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RT @mikkab02: 【格安ホテルベンチャーOYOの日本展開戦略】 不動産業の課題解決 1. 敷金、礼金、仲介料なし →即入居、初期費用削減 2. 家電、家具付き →引越しコスト削減 3. スマフォで契約から退去可能 →書面手続き不要 4. 試し住み可能 →入居後…

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Twitter東京良いお部屋探し不動産@nA789vm2OdJpKnh

返信 リツイート 48分前

これはいい!日本の不動産手続きやら初期費用やら負担多すぎ!

買い換え特約 不動産の買主が、別の不動産を売却した代金をもって当該不動産の購入費用に充てることを「買い換え」という。 こうした買い換えでは、別の不動産の売却が不調に終わったときには、当該不動産の購入ができなくなるケースが多 #不動産 #物件 #投資

Twitter賃貸コンサルK@不動産は経営だ@K74705440

返信 リツイート 9:17

LDK間取り失敗するのはみんなのおすすめを聞く人。なぜなら gunchu.estate/460/ #不動産 #戸建 #リフォーム #新築 #費用 #建て替え #住まい #おうちの相談窓口 #郡山市

Twitterトラ丸くん(郡中GROUPキャラクター)@gunchugroup

返信 リツイート 9:07

Q. #賃貸物件 売却後に #シロアリ に喰われていたことが発覚し、買主から瑕疵担保責任として300万円請求されました。この300万、経費になる? A.売却のために要した費用となるため、不動産所得の経費にはならないと考えます。 #不動産投資のQA buff.ly/2xR0uzk

Twitter不動産投資に役立つ情報メディア INVEST ONLINE@INVESTONLINE_JP

返信 リツイート 8:30

RT @shiba3: 建物の膨大な建設改修維持費用の捻出のために資産運用している宗教法人は多い。税制や財務が特殊なので宗教法人担当を置いている金融機関も。証券会社が狙っているのは宗教法人が持っている都市部の不動産です。ただ檀家信者からの布施を溶かしちゃいましたとか、やっぱちょ…

TwitterxKeiki@(公式)ながさきコイン@Keiki_XRP

返信 リツイート 8:08

返信先:@fksmbdgmn お騒がせ&ご迷惑おかけしました( 。・-・。`) 今はとりあえず不動産屋からの初期費用の振込待ちです(,,> <,,) あと死ぬからって、彼氏にやけくそでボドゲを全部送ってしまったので、取りに行ったりもしないとです……!笑 心配していただいてありがとうございますm(__)m

Twitterみー(∩'-'⊂)(∩'-'⊂)@mii1022f

返信 リツイート 7:51

答えは✕ 建物の残存年数ではなく、元の建物の耐用年数で償却する。元の建物が中古耐用年数を使用しているのであれば、リフォーム費用も中古耐用年数で償却する。 #不動産 #不動産 #不動産賃貸 #不動産投資 #確定申告 #節税 #減価償却 #修繕費 #青色申告 #経費 #国税庁

Twitter税理士サトウ@相続・不動産専門@expresstaxsato

返信 リツイート 7:36

不動産賃貸業のための税金クイズ✨ 問28【リフォームが固定資産になった場合】 リフォーム費用が固定資産になった場合は、建物の残存年数分で毎年均等償却していかなければならない。 #不動産 #不動産 #不動産賃貸 #不動産投資 #確定申告 #節税 #減価償却 #修繕費 #青色申告 #経費 #国税庁

Twitter税理士サトウ@相続・不動産専門@expresstaxsato

返信 リツイート 7:33