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不動産売却にかかる諸費用

不動産売却にかかる諸費用 不動産を売却しようとすると、さまざまな諸費用がかかります。売却して手元に実際に残る金額は、これらの諸費用を引いた金額になります。
まずは、仲介手数料がかかります。仲介手数料は、不動産を売却するときに仲介業者になってくれる不動産会社に支払う費用になります。
そして、印紙代もかかります。これは印紙税のことで、郵便局などで収入印紙を購入し、売買契約書に貼ったりします。
この他にも、抵当権抹消登記費用やローンの返済があります。しかしこの2つは、必ずしも必要な費用ではなく、該当する人のみにかかる費用になります。
抵当権抹消登記費用は、不動産を担保にして借り入れを行っている場合、借入金を全額返済し、抵当権を抹消する必要があり、それにかかる費用です。
ローン返済は、ローンが残っている場合にかかる費用になります。ローンが残っている場合は、必ず全額返済してから売却することになります。また、売却した時に利益が出ていれば、売却益に対して税金を支払います。

不動産の仲介手数料が発生するタイミング

不動産の仲介手数料が発生するタイミング 不動産の取引においては、貸主・代理・仲介と3つある取引態様のうち貸主以外で仲介手数料が発生します。
仲介手数料は、契約成立を仲介した不動産会社が正当に請求することができる手数料として不動産物件とその取引について定める法律の宅地建物取引業法でも明確に定める手数料です。
宅地建物取引業法では、この仲介手数を成功報酬として位置付けています。
成功報酬というのは、取引が正式に成立した時点で請求する権利が発生するという性質の手数料です。
成功報酬なので、取引について正式な契約書が取り交わされた時点で仲介手数料が発生します。
正式な契約を交わすにあたって必要になる初期費用の中に、その他の名目の費用とともに仲介手数料が記されているのは成功報酬であるためです。
契約内容を確認し、正式契約書に署名・捺印をして必要な書類が全て受理されると不動産会社は仲介手数料を請求する権利を持ちます。契約書に署名・捺印をしたら、その他の費用とともに仲介手数料を支払います。



新着情報

◎2017/9/22

不動産売却の流れ
の情報を更新しました。

◎2017/6/21

不動産売却にかかる諸費用
の情報を更新しました。

◎2017/3/24

無料でできる不動産査定
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