不動産のフランチャイズの成功事例

不動産のフランチャイズの成功事例

不動産のフランチャイズの成功事例 不景気な現代社会において、不動産業界でも以前のような収益を上げられない企業が増えつつあります。
一部の地域を除き、不動産価格の下落に歯止めがかからない状況になっているからです。
そこで大切になってくるのが事業の効率化です。できるだけ経費を減らして、契約数を多くすることが必要になります。
そのための手段として、フランチャイズに加盟する企業が増加傾向にあります。すでに加盟することによる成功事例は数多く存在します。
たとえば、知名度を活かして成功した事例が挙げられます。どれだけ良い物件を揃えていたとしても、無名の小規模な不動産会社にはお客様が寄り付きにくいです。
有名なフランチャイズに加盟することで、お客様が安心して入店できるようになるのです。もともと良い物件を揃えている場合、それだけで自然と収益が上がるようになります。
また情報網を活かして成功した事例も存在します。
現代は情報社会と呼ばれるように、インターネットが普及しており、物件探しに利用する人が非常に多いです。個人経営の場合、集客力を上げるホームページの作成は簡単では難しいです。
もし作ったとしても、多くの場合、アクセス数は少ないでしょう。フランチャイズに加盟することで、大手のホームページに掲載され、毎日多くの人の目に触れるようになります。
これにより集客数が一気に増え、成功する不動産会社も少なくありません。

オーバーローンをしている場合の不動産売却について

オーバーローンをしている場合の不動産売却について 不動産を売却する時には、その不動産の査定額に基づいて売却を決めるのが普通になります。
例えば、不動産の価値が2000万円ならば、その相場が得だと思うなら売却を出来ますし、損だと思えば売却をしないという選択が可能になります。
ですが、オーバーローンをしている場合は少し話が変わってきます。
オーバーローンとは、住宅をローンで購入したけども、売却の時点でローンが払い終えていない場合です。しかも、売却額よりもローンの方が多いことを言います。
先ほどの例で言えば、2000万円の価値がある不動産を持っていても、ローンの残額が2500万円あるとすればその家を売ることは出来ません。
なぜ、売ることができないかと言えば、ローンを組むときには、必ずその物件に担保権が設定されるからです。
担保権が設定されているということは、その物件の登記は所有者のものでも、実質的には、担保権を設定している金融機関の物なのです。
そうだすとすれ、オーバーローンの状態で売却出来る可能性があるのは、担保権を外すことができる場合だけです。
担保権を外す方法の1つは、保証会社に担保権の分を支払ってもらい、担保権を外す方法です。
任意売却する場合はこの方法を利用することになります。

「不動産」に関する情報リンク

市川周辺の不動産情報サイト

本八幡 不動産



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◎2017/9/22

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◎2017/6/21

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◎2017/3/24

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「不動産 ローン」
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片桐さん、アカツキ社のシンデレラナインの産みの親だったり、1PF分の運用で5PF同時展開するゲーム作ったり、ゲーム会社Exitしたり、不動産ローン金利を小数点第2位まで暗記してたり、照度センサーでオフィストイレに人がいることを検知するIoT開発したりと、色々と凄い人なんやで。#blockchaintokyo

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Twitter三毛猫いろは♂@Sqd6OGWrOebldHH

返信 リツイート 21:09

現在の不動産状態 ✳️大阪→1/1戸🈵65,000円 ✳️兵庫→7/16戸260,000円 ✳️東京→0/1戸 ✳️三重→12/12戸🈵504,000円 ✳️大分→3/8戸40,000円 まだまだだ〜‼️ 頑張らねば…‼️ ※上記は家賃総額。 この後ローンや固定資産税等引かれるので、手取りは大体月40万円くらいになります…!(ちょっと増えた!)

Twitterやよいあや@不動産ローン9000万円!不動産年収360万+会社員年収870万円‼️@aya_investor

返信 リツイート 20:54

特に、現物不動産投資は、通常、住宅ローンを組んで、物件を購入します。

Twitter中井と不動産投資講座@fud_dousan

返信 リツイート 20:44

RT @katachitonakami: 【担当PJの紹介です②】 今月号の住宅特集に能作淳平さん設計の「井田坂の住宅」が掲載されております!不動産コンサルの担当として、資金計画、土地探しからローンなどマネジメントさせて頂きました。なかなかヘビーな条件の土地でしたが、地形を上手…

Twitter佐竹雄太 | 創造系不動産@katachitonakami

返信 リツイート 20:15

返信先:@dr_bayview他1人 事業資金もそうですが、何だか不動産ローンを組むみたいな感覚がします。 マイホームローンなら毎月のリターンは自分が住む家賃分 ソーラーパネルなら債券に近い利回り アパートなら・・・

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