不動産のフランチャイズの成功事例

不動産のフランチャイズの成功事例

不動産のフランチャイズの成功事例 不景気な現代社会において、不動産業界でも以前のような収益を上げられない企業が増えつつあります。
一部の地域を除き、不動産価格の下落に歯止めがかからない状況になっているからです。
そこで大切になってくるのが事業の効率化です。できるだけ経費を減らして、契約数を多くすることが必要になります。
そのための手段として、フランチャイズに加盟する企業が増加傾向にあります。すでに加盟することによる成功事例は数多く存在します。
たとえば、知名度を活かして成功した事例が挙げられます。どれだけ良い物件を揃えていたとしても、無名の小規模な不動産会社にはお客様が寄り付きにくいです。
有名なフランチャイズに加盟することで、お客様が安心して入店できるようになるのです。もともと良い物件を揃えている場合、それだけで自然と収益が上がるようになります。
また情報網を活かして成功した事例も存在します。
現代は情報社会と呼ばれるように、インターネットが普及しており、物件探しに利用する人が非常に多いです。個人経営の場合、集客力を上げるホームページの作成は簡単では難しいです。
もし作ったとしても、多くの場合、アクセス数は少ないでしょう。フランチャイズに加盟することで、大手のホームページに掲載され、毎日多くの人の目に触れるようになります。
これにより集客数が一気に増え、成功する不動産会社も少なくありません。

オーバーローンをしている場合の不動産売却について

オーバーローンをしている場合の不動産売却について 不動産を売却する時には、その不動産の査定額に基づいて売却を決めるのが普通になります。
例えば、不動産の価値が2000万円ならば、その相場が得だと思うなら売却を出来ますし、損だと思えば売却をしないという選択が可能になります。
ですが、オーバーローンをしている場合は少し話が変わってきます。
オーバーローンとは、住宅をローンで購入したけども、売却の時点でローンが払い終えていない場合です。しかも、売却額よりもローンの方が多いことを言います。
先ほどの例で言えば、2000万円の価値がある不動産を持っていても、ローンの残額が2500万円あるとすればその家を売ることは出来ません。
なぜ、売ることができないかと言えば、ローンを組むときには、必ずその物件に担保権が設定されるからです。
担保権が設定されているということは、その物件の登記は所有者のものでも、実質的には、担保権を設定している金融機関の物なのです。
そうだすとすれ、オーバーローンの状態で売却出来る可能性があるのは、担保権を外すことができる場合だけです。
担保権を外す方法の1つは、保証会社に担保権の分を支払ってもらい、担保権を外す方法です。
任意売却する場合はこの方法を利用することになります。

「不動産」に関する情報リンク

市川周辺の不動産情報サイト

本八幡 不動産



新着情報

◎2017/9/22

不動産売却の流れ
の情報を更新しました。

◎2017/6/21

不動産売却にかかる諸費用
の情報を更新しました。

◎2017/3/24

無料でできる不動産査定
の情報を更新しました。

「不動産 ローン」
に関連するツイート
Twitter

【中野区 住宅ローン】中野区周辺の不動産売買に係わる住宅ローンのことなら中野不動産~フェイス住販へお問い合わせ下さい。借り換え相談もOK!ファイナンシャルプラン相談で人生を豊かに!

返信先:@mc680000他1人 実は正社員でさえあれば審査が通る時期があったんですよ💦💦💦 というより、今でも不動産屋が無理してでも審査を通してくれますよ😅😅😅 自分の場合、73歳までローンがありますから、どれだけいい加減な審査だったか…

Twitter名も無き求職者@12系客車@1120osk

返信 リツイート 48分前

RT @spyseewolf: 不動産屋に来る客も少し前まで 若い夫婦「当たり外れはあるもののローンはなんとかなる」 老人「ローンは無理だが現金一括で行ける」って印象だったが最近は 若者「1/3の確率で隠れ借金まみれでバレて最悪離婚」 老人「ローンの概念を知らず来るほぼハズレ」…

Twitterうま…?ʕ•ﻌ•ʔ@kaduki24

返信 リツイート 22:21

ニッポンの税制は、とりわけ酷い。何の為にローンを組み住宅を買うのか? 三代目には相続税対策で売却するなど、公平にも思えるが実は、ニッポンの不動産とは、真実の不動産ではないと思えないか?

ローンを完済したときは登記申請すべき。「不動産登記」の基礎 - Yahoo!不動産おうちマガジン realestate.yahoo.co.jp/magazine/ksano… #Yahoo不動産おうちマガジン

Twitter峯村伸吾(司法書士)@sngmnmr

返信 リツイート 22:08

「モゲチェック・プラザ」は不動産会社の提携ローンより安く住宅ローン を選ぶことのできる住宅ローンコンサルティングサービスです。 住宅ローンのプロが不動産会社の提携ローンより総返済額の安いローンを紹介いたします。 #投資 #住宅ローン danisei.jeez.jp/migetye/

Twitter電子マネー@相互フォロー@danisei0014

返信 リツイート 21:46

スルガQ2決算、猫目を剥いたのは融資残高の内訳で、約2兆5000億の融資のうち住宅ローンはわずか25%。シェアハウス関連融資は8%に過ぎないが、ワンルーム融資や1棟貸しを含めた投資性不動産融資比率は3/4に達する異様な状態。 pic.twitter.com/uMRIcFTKUn

低金利で停滞していた沖縄公庫のアパートローン金利(民間)が、徐々に上がってまいりました!弊社HPでも最新金利を表示しておりますので不動産投資をお考えの方、一度ご確認を→houses-o.wixsite.com/top1 #アパートローン #金利 #沖縄公庫 #木造 #アパート #建築 #リゾート #写真はカンボジア pic.twitter.com/z81rylc5jt

Twitterハウシーズ・オキナワ@houses_o

返信 リツイート 21:13

ブログ飽きてきた。 前に書いていた不動産の内容を、キーワード変えて書いているだけだから、飽きるし、記事の内容を再構築するのが辛いw 住宅購入の記事を100記事書いたら、次は住宅ローンを書いて、fp書いて、宅建士書いたら、不動産投資、プログラミング、ブログ運営を書くかな。 やる事満載

Twitter秋大@1000記事目標雑記ブロガー&プログラミング初心者@wQbxgM3BF8PPgXA

返信 リツイート 20:32

物件価格全てをローンでひく事を【フルローン】といいます。最近は難しくなってきていますが、なんとか目指したい所。|【不動産投資物件の最新情報】 bit.ly/iFMR9Y

Twitter不動産投資マニア@srchman

返信 リツイート 20:06