不動産のフランチャイズの成功事例

不動産のフランチャイズの成功事例

不動産のフランチャイズの成功事例 不景気な現代社会において、不動産業界でも以前のような収益を上げられない企業が増えつつあります。
一部の地域を除き、不動産価格の下落に歯止めがかからない状況になっているからです。
そこで大切になってくるのが事業の効率化です。できるだけ経費を減らして、契約数を多くすることが必要になります。
そのための手段として、フランチャイズに加盟する企業が増加傾向にあります。すでに加盟することによる成功事例は数多く存在します。
たとえば、知名度を活かして成功した事例が挙げられます。どれだけ良い物件を揃えていたとしても、無名の小規模な不動産会社にはお客様が寄り付きにくいです。
有名なフランチャイズに加盟することで、お客様が安心して入店できるようになるのです。もともと良い物件を揃えている場合、それだけで自然と収益が上がるようになります。
また情報網を活かして成功した事例も存在します。
現代は情報社会と呼ばれるように、インターネットが普及しており、物件探しに利用する人が非常に多いです。個人経営の場合、集客力を上げるホームページの作成は簡単では難しいです。
もし作ったとしても、多くの場合、アクセス数は少ないでしょう。フランチャイズに加盟することで、大手のホームページに掲載され、毎日多くの人の目に触れるようになります。
これにより集客数が一気に増え、成功する不動産会社も少なくありません。

オーバーローンをしている場合の不動産売却について

オーバーローンをしている場合の不動産売却について 不動産を売却する時には、その不動産の査定額に基づいて売却を決めるのが普通になります。
例えば、不動産の価値が2000万円ならば、その相場が得だと思うなら売却を出来ますし、損だと思えば売却をしないという選択が可能になります。
ですが、オーバーローンをしている場合は少し話が変わってきます。
オーバーローンとは、住宅をローンで購入したけども、売却の時点でローンが払い終えていない場合です。しかも、売却額よりもローンの方が多いことを言います。
先ほどの例で言えば、2000万円の価値がある不動産を持っていても、ローンの残額が2500万円あるとすればその家を売ることは出来ません。
なぜ、売ることができないかと言えば、ローンを組むときには、必ずその物件に担保権が設定されるからです。
担保権が設定されているということは、その物件の登記は所有者のものでも、実質的には、担保権を設定している金融機関の物なのです。
そうだすとすれ、オーバーローンの状態で売却出来る可能性があるのは、担保権を外すことができる場合だけです。
担保権を外す方法の1つは、保証会社に担保権の分を支払ってもらい、担保権を外す方法です。
任意売却する場合はこの方法を利用することになります。

「不動産」に関する情報リンク

市川周辺の不動産情報サイト

本八幡 不動産



新着情報

◎2017/9/22

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◎2017/6/21

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◎2017/3/24

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[その460] 住宅ローン控除確定申告の必要書類となる土地・建物の登記事項証明書(不動産登記簿謄本)が取得できる大阪府の法務局・支局・出張所について、リストにまとめてみました。申告の際の必要書類集めにお役立て下さい。 → dlvr.it/QXj8sp

Twitter okano_tetsuya 岡野哲也 税理士事務所 【横浜の税理士】

返信 リツイート 0:54

住宅ローンの場合、不動産担保があるなら連帯債務者だけで契約可決する場合もあれば、連帯保証人も求められる場合もある。 この、担保をどれだけ求められるかは(金融機関から見た)契約者の弁済能力次第で、明確な決まりは無い。 極端に言えば「逃げられても多分大丈夫かな?」程度に。

同情することはない。自業自得だよ。不動産業界に騙されて夢のマイホームという名の掘っ立て小屋を売りつけられ、ローンでがんじがらめになった奴隷たちの惨めな諍いだ。

Twitter komikado_bot4 古美門名言bot

返信 リツイート 0:08

本日午前10から募集開始! 【予定年利6.5%】不動産担保ローン事業者ファンドPlus17号募集のお知らせ sbi-sociallending.jp/pages/clop17_f…

Twitter sakurada_jpn サラリーマン櫻田

返信 リツイート 0:08

...ねん出できる可能性のある人です。 ・年金などの公的制度の給付を受けている その給付だけで生活ができない場合は、生活保護との併用の可能性があります。 ・売却できる資産が残っている 本人の住んでいない不動産ローン返済中の不動産、なくても生活できる車やバイク・高級家具など、本人が住んでいるが、資産価値が高い不動産などは、まず、売却する必要があります。 ・援助してもらえる人がいる ・働ける可能性...

この価格交渉は心理戦の中でも初歩の初歩です。 売主はたかがローン審査1か月待つくらい大したことありません。 現金一括購入というのは主義であり、そこに至るまでの過程があります。 やることはまだまだあります。不動産売買における価格交渉は、店先で大根1本を値切るのとはワケが違いますから。

Twitter lmraxz 不動産の大家さん

返信 リツイート 昨日 22:54