不動産のフランチャイズの成功事例

不動産のフランチャイズの成功事例

不動産のフランチャイズの成功事例 不景気な現代社会において、不動産業界でも以前のような収益を上げられない企業が増えつつあります。
一部の地域を除き、不動産価格の下落に歯止めがかからない状況になっているからです。
そこで大切になってくるのが事業の効率化です。できるだけ経費を減らして、契約数を多くすることが必要になります。
そのための手段として、フランチャイズに加盟する企業が増加傾向にあります。すでに加盟することによる成功事例は数多く存在します。
たとえば、知名度を活かして成功した事例が挙げられます。どれだけ良い物件を揃えていたとしても、無名の小規模な不動産会社にはお客様が寄り付きにくいです。
有名なフランチャイズに加盟することで、お客様が安心して入店できるようになるのです。もともと良い物件を揃えている場合、それだけで自然と収益が上がるようになります。
また情報網を活かして成功した事例も存在します。
現代は情報社会と呼ばれるように、インターネットが普及しており、物件探しに利用する人が非常に多いです。個人経営の場合、集客力を上げるホームページの作成は簡単では難しいです。
もし作ったとしても、多くの場合、アクセス数は少ないでしょう。フランチャイズに加盟することで、大手のホームページに掲載され、毎日多くの人の目に触れるようになります。
これにより集客数が一気に増え、成功する不動産会社も少なくありません。

オーバーローンをしている場合の不動産売却について

オーバーローンをしている場合の不動産売却について 不動産を売却する時には、その不動産の査定額に基づいて売却を決めるのが普通になります。
例えば、不動産の価値が2000万円ならば、その相場が得だと思うなら売却を出来ますし、損だと思えば売却をしないという選択が可能になります。
ですが、オーバーローンをしている場合は少し話が変わってきます。
オーバーローンとは、住宅をローンで購入したけども、売却の時点でローンが払い終えていない場合です。しかも、売却額よりもローンの方が多いことを言います。
先ほどの例で言えば、2000万円の価値がある不動産を持っていても、ローンの残額が2500万円あるとすればその家を売ることは出来ません。
なぜ、売ることができないかと言えば、ローンを組むときには、必ずその物件に担保権が設定されるからです。
担保権が設定されているということは、その物件の登記は所有者のものでも、実質的には、担保権を設定している金融機関の物なのです。
そうだすとすれ、オーバーローンの状態で売却出来る可能性があるのは、担保権を外すことができる場合だけです。
担保権を外す方法の1つは、保証会社に担保権の分を支払ってもらい、担保権を外す方法です。
任意売却する場合はこの方法を利用することになります。

「不動産」に関する情報リンク

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本八幡 不動産



新着情報

◎2017/9/22

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◎2017/6/21

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◎2017/3/24

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「不動産 ローン」
に関連するツイート
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返信先:@1000crypto 無限に金が流れ込むなら上がり続けるだろうけど、きっとどこかの段階で行き詰るから・・・ 多分、欧米の不動産担保ローンの残高あたり見てると流れ込むフィアットの枯渇が見えてくる・・・といいなぁ フィアットの枯渇なんてどうやって観測すれば良いんだろう

Twitter tanaka_nem tanaka@呉提督

返信 リツイート1 1:09

返信先:@Q_o_Q他2人 うーん。参考サイトから実印使用例引用です。 契約時とか、保証金受領とか 不動産の購入 各種ローンの契約 自動車の売買取引 電話加入権の取引 遺産の相続(相続人が複数となる場合) 公正証書の作成・金銭等の貸借証明書・契約書 法人の発起人となるとき 官公庁での諸手続 保険金や保証金の受領

旧群馬町・箕郷町・榛東村・前橋市・高崎市・吉岡町・渋川市での不動産探しで住宅ローン・融資の心配があるときは杜丸不動産morimaru.jp/loan/

Twitter morimaru7016 杜丸不動産

返信 リツイート 0:01

...合計金額が 例えば200万円掛かるとします その分住宅ローンを増額して 毎月の払いを5、6,000円増やせば 全部叶いますよ😊 と言うのがよくあるトークなんですが 本当にお客様にお伝えしたいのは 投資不動産を先に購入しておけば そんな小さな差額どころか マイホーム丸ごとタダで買えますよ😁 …でもまさか本業で打ち合わせしてるのに そんなことは言えませんよね😭 僕サラリーマンですから😭 なのでその心の...

[その449] 住宅ローン控除確定申告の必要書類となる土地・建物の登記事項証明書(不動産登記簿謄本)が取得できる徳島県の法務局・支局・出張所について、リストにまとめてみました。申告の際の必要書類集めにお役立て下さい。 → dlvr.it/Q6N4R5

Twitter okano_tetsuya 岡野哲也 税理士事務所 【横浜の税理士】

返信 リツイート 昨日 22:40

住宅ローンを組むとき、自己資金が無くても大丈夫? gunchu.estate/448/ #不動産 #戸建 #リフォーム #新築 #費用 #建て替え #住まい #おうちの相談窓口 #郡山市

Twitter gunchugroup トラ丸くん(郡中GROUPキャラクター)

返信 リツイート 昨日 22:38

『住宅ローンの事前審査は水戸黄門の印籠か?』アメブロ更新しました。ameblo.jp/aplacetomita/e…  #住宅ローン #ジェネレーションギャップ#家#安い#名古屋#不動産pic.twitter.com/wpit0XpOs4

Twitter Aplace_ Aplace株式会社

返信 リツイート 昨日 22:37

不動産投資とやらに興味あるけど ローンは怖いなぁ

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Twitter ouenkikaku1 事業者徹底支援プロジェクト

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【FP(ファイナンシャルプランナー)とは?】ファイナンシャル・プランニングには、家計にかかわる金融、税金、不動産、住宅ローン、保険、教育資金、年金制度など幅広い知識が必要になります。

Twitter fp321toruzo FP資格取得!

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