不動産のフランチャイズの成功事例

不動産のフランチャイズの成功事例

不動産のフランチャイズの成功事例 不景気な現代社会において、不動産業界でも以前のような収益を上げられない企業が増えつつあります。
一部の地域を除き、不動産価格の下落に歯止めがかからない状況になっているからです。
そこで大切になってくるのが事業の効率化です。できるだけ経費を減らして、契約数を多くすることが必要になります。
そのための手段として、フランチャイズに加盟する企業が増加傾向にあります。すでに加盟することによる成功事例は数多く存在します。
たとえば、知名度を活かして成功した事例が挙げられます。どれだけ良い物件を揃えていたとしても、無名の小規模な不動産会社にはお客様が寄り付きにくいです。
有名なフランチャイズに加盟することで、お客様が安心して入店できるようになるのです。もともと良い物件を揃えている場合、それだけで自然と収益が上がるようになります。
また情報網を活かして成功した事例も存在します。
現代は情報社会と呼ばれるように、インターネットが普及しており、物件探しに利用する人が非常に多いです。個人経営の場合、集客力を上げるホームページの作成は簡単では難しいです。
もし作ったとしても、多くの場合、アクセス数は少ないでしょう。フランチャイズに加盟することで、大手のホームページに掲載され、毎日多くの人の目に触れるようになります。
これにより集客数が一気に増え、成功する不動産会社も少なくありません。

オーバーローンをしている場合の不動産売却について

オーバーローンをしている場合の不動産売却について 不動産を売却する時には、その不動産の査定額に基づいて売却を決めるのが普通になります。
例えば、不動産の価値が2000万円ならば、その相場が得だと思うなら売却を出来ますし、損だと思えば売却をしないという選択が可能になります。
ですが、オーバーローンをしている場合は少し話が変わってきます。
オーバーローンとは、住宅をローンで購入したけども、売却の時点でローンが払い終えていない場合です。しかも、売却額よりもローンの方が多いことを言います。
先ほどの例で言えば、2000万円の価値がある不動産を持っていても、ローンの残額が2500万円あるとすればその家を売ることは出来ません。
なぜ、売ることができないかと言えば、ローンを組むときには、必ずその物件に担保権が設定されるからです。
担保権が設定されているということは、その物件の登記は所有者のものでも、実質的には、担保権を設定している金融機関の物なのです。
そうだすとすれ、オーバーローンの状態で売却出来る可能性があるのは、担保権を外すことができる場合だけです。
担保権を外す方法の1つは、保証会社に担保権の分を支払ってもらい、担保権を外す方法です。
任意売却する場合はこの方法を利用することになります。

「不動産」に関する情報リンク

市川周辺の不動産情報サイト

本八幡 不動産



新着情報

◎2017/9/22

不動産売却の流れ
の情報を更新しました。

◎2017/6/21

不動産売却にかかる諸費用
の情報を更新しました。

◎2017/3/24

無料でできる不動産査定
の情報を更新しました。

「不動産 ローン」
に関連するツイート
Twitter

岡山市の不動産会社です♪ スーモ、ホームズ等に掲載されている物件はほぼ当社で取扱い可能物件となります♪ 賃貸仲介、売買仲介、新築建売り、住宅ローンの相談、少しでも他社より安く契約したい等お気軽に問合せください♪お気軽にご相談を♪ 0862611188番号でライン友達追加可♪ 14

Twitterおうちの情報館株式会社エムズクリエイト@okayamaouchi

返信 リツイート 13分前

不動産あるある。フルローンで一億円物件を買った人の年間手残りわずか100万円 goo.gl/rspmG4

マイホームの買い替えは「今のマイホームの売却」と「新しいマイホームの購入」を同時に進めていかなければならなく、車の買い替えのように気軽に考えることはできません。 不動産(家やマンション)は高額なので、失敗が許されないというのも大きなプレッシャーですよね。 そこで今回は、マイホームの買い替えを成功させるために、 買い替えの一連の流れとは? 買い替えにはどのような...

不動産物件を所有しているので家賃収入はあるんだけど、税金やら管理費やらローンの返済やらで全然ゆとりなくてイライラする

岡山市の不動産会社です♪ スーモ、ホームズ等に掲載されている物件はほぼ当社で取扱い可能物件となります♪ 賃貸仲介、売買仲介、新築建売り、住宅ローンの相談、少しでも他社より安く契約したい等お気軽に問合せください♪お気軽にご相談を♪ 0862611188番号でライン友達追加可♪ 13

Twitterおうちの情報館株式会社エムズクリエイト@okayamaouchi

返信 リツイート 13:00

今日9/23は不動産の日ということで不動産に関するボキャブラリーを! 不動産 → real estate 土地 → land 物件 → property 動産 → chattel/movable property 新築の → newly-built 中古の → existing 手付金 → deposit 住宅ローン → housing loan #英会話 #不動産の日 #川崎 #英検 #TOEIC

TwitterDLS ダイアモンドランゲージスクール@DLS_diamond

返信 リツイート 12:43

...市の地域情報やイベント情報、不動産のお役立ち記事等を多数掲載しています。 ★“鈴木”による個別無料相談受付中です★ 「不動産のプロフェッショナルに直接相談したい!」という方はぜひご利用ください。不動産の有利な購入の仕方やご所有の不動産をより高く売るための方法、また無理のない住宅ローンの組み方や価格交渉を有利にすすめるコツなど丁寧に分かりやすくお伝えします。不動産に関する悩みごと、心配ごと...

気の毒な話だと思うが、不動産投資のリスクが起きたという感想。この問題で得した奴はいるのだろうか。サブプライムローンの時はいたが。 〉足立区に「かぼちゃの馬車」120棟集中の驚愕 管理会社も敬遠する「かぼちゃ畑」化の未来 | 不動産 - 東洋経済オンライン toyokeizai.net/articles/-/238…

物件の見学の後、『とりあえずローン仮審査しましょう』言われますが、それは、ローンの組めない人に無駄な時間を使いたくない不動産屋の都合。 仮審査の履歴が多くなると、本当に借りたいときの審査に影響するケースがありますので止めましょう。

Twitter阿倍野区専門の不動産会社Bloom株式@Bloom_Corpo

返信 リツイート 12:19

岡山市の不動産会社です♪ スーモ、ホームズ等に掲載されている物件はほぼ当社で取扱い可能物件となります♪ 賃貸仲介、売買仲介、新築建売り、住宅ローンの相談、少しでも他社より安く契約したい等お気軽に問合せください♪お気軽にご相談を♪ 0862611188番号でライン友達追加可♪ 12

Twitterおうちの情報館株式会社エムズクリエイト@okayamaouchi

返信 リツイート 12:00