不動産のフランチャイズの成功事例

不動産のフランチャイズの成功事例

不動産のフランチャイズの成功事例 不景気な現代社会において、不動産業界でも以前のような収益を上げられない企業が増えつつあります。
一部の地域を除き、不動産価格の下落に歯止めがかからない状況になっているからです。
そこで大切になってくるのが事業の効率化です。できるだけ経費を減らして、契約数を多くすることが必要になります。
そのための手段として、フランチャイズに加盟する企業が増加傾向にあります。すでに加盟することによる成功事例は数多く存在します。
たとえば、知名度を活かして成功した事例が挙げられます。どれだけ良い物件を揃えていたとしても、無名の小規模な不動産会社にはお客様が寄り付きにくいです。
有名なフランチャイズに加盟することで、お客様が安心して入店できるようになるのです。もともと良い物件を揃えている場合、それだけで自然と収益が上がるようになります。
また情報網を活かして成功した事例も存在します。
現代は情報社会と呼ばれるように、インターネットが普及しており、物件探しに利用する人が非常に多いです。個人経営の場合、集客力を上げるホームページの作成は簡単では難しいです。
もし作ったとしても、多くの場合、アクセス数は少ないでしょう。フランチャイズに加盟することで、大手のホームページに掲載され、毎日多くの人の目に触れるようになります。
これにより集客数が一気に増え、成功する不動産会社も少なくありません。

オーバーローンをしている場合の不動産売却について

オーバーローンをしている場合の不動産売却について 不動産を売却する時には、その不動産の査定額に基づいて売却を決めるのが普通になります。
例えば、不動産の価値が2000万円ならば、その相場が得だと思うなら売却を出来ますし、損だと思えば売却をしないという選択が可能になります。
ですが、オーバーローンをしている場合は少し話が変わってきます。
オーバーローンとは、住宅をローンで購入したけども、売却の時点でローンが払い終えていない場合です。しかも、売却額よりもローンの方が多いことを言います。
先ほどの例で言えば、2000万円の価値がある不動産を持っていても、ローンの残額が2500万円あるとすればその家を売ることは出来ません。
なぜ、売ることができないかと言えば、ローンを組むときには、必ずその物件に担保権が設定されるからです。
担保権が設定されているということは、その物件の登記は所有者のものでも、実質的には、担保権を設定している金融機関の物なのです。
そうだすとすれ、オーバーローンの状態で売却出来る可能性があるのは、担保権を外すことができる場合だけです。
担保権を外す方法の1つは、保証会社に担保権の分を支払ってもらい、担保権を外す方法です。
任意売却する場合はこの方法を利用することになります。

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「不動産 ローン」
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みどり市国道50号沿い売り店舗、自動車より安い。390万円!早い者勝ち。 固定資産税不動産評価額:5,418,000円(平成30年度) 平成30年度の固定資産税は年間75,800円、桟橋使用料(国道使用料)年間8,820円 事業用に。収益物件で家賃収入も。趣味に。月々3万円〜(銀行ローン) athome.co.jp/smt/js_15/dtl_…

TwitterROUTE50(国道50号線)@takao393

返信 リツイート 20分前

みどり市国道50号沿い売り店舗、自動車より安い。390万円!早い者勝ち。 固定資産税不動産評価額:5,418,000円(平成30年度) 事業用に。収益物件で家賃収入も。趣味に。月々3万円〜(銀行ローン) athome.co.jp/smt/js_15/dtl_…

こないだ住宅展示場に行ったら、「世帯収入の7倍〜8倍まではローン組めますよ!」って言われて億プラン勧められた。 35年ローンで。 わたス…今年32歳になるんで67歳までバカ高いローン払うんでスか?💦 #夢の注文住宅の闇 家買う前には色々勉強しないと不動産屋さんにカモられる…🦆

Twitterばやし@初心者ブロガー@Bayashinoikuji

返信 リツイート 48分前

返信先:@tomo3000sf 不動産持ちの方は否定してない方ですよ!家のローンあって猫飼うのと借金500万で猫飼うのと何が違うって書いてあったので、そこは明確に違う!と言いたかっただけです^ ^ polcaで何かを養うためのお金を募るとか個人的にキモいと思って書きましたw

住宅ローン減税の築後要件、約4割が「知らない」 | 最新不動産ニュースサイト「R.E.port」 re-port.net/article/news/0… #不動産

Twitter不動産流通研究所@fudosanryutsu

返信 リツイート 18:09

購入直後から、不動産価値が下がり続けるのが盲点だった。なんらかの事情で払えなくなったときが怖い。さらに、2%の金利で3000万借りたら、1200万を銀行に払うのが衝撃。 10年以上のローンはだめです - Chikirinの日記 chikirin.hatenablog.com/entry/20091016

ゼロ金利はいつまでも続かないし、金利はこれから上がっていく。その時でもCFが出る物件を選んでますか?私はリスク金利を6%とし、それでも大丈夫な物件のみ購入しています。ハイレバ・フルローン系の人は要注意!|【不動産投資物件の最新情報】 bit.ly/iFMR9Y

Twitter不動産投資マニア@srchman

返信 リツイート 17:06

東京都内の20代の女性が、いわゆるデート商法で詐欺被害に遭ったとして、ローン契約をしたスルガ銀行などに損害賠償を求める訴えを起こした。 不動産、マンション投資詐欺、リフォーム、リビングローン、内相業者に依頼した詐欺被害に遭った場合はDM下さい。

Twitter詐欺被害無料相談室@sakisakifujima1

返信 リツイート 16:31

本当は不動産担保ローンで300万くらい引っ張ってるから、それを消し込んでもいいけど、二度と不動産投資用途では借りられないので、借りとく。

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Twitterピタットハウス本郷店@media_shou_ken

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