不動産のフランチャイズの成功事例

不動産のフランチャイズの成功事例

不動産のフランチャイズの成功事例 不景気な現代社会において、不動産業界でも以前のような収益を上げられない企業が増えつつあります。
一部の地域を除き、不動産価格の下落に歯止めがかからない状況になっているからです。
そこで大切になってくるのが事業の効率化です。できるだけ経費を減らして、契約数を多くすることが必要になります。
そのための手段として、フランチャイズに加盟する企業が増加傾向にあります。すでに加盟することによる成功事例は数多く存在します。
たとえば、知名度を活かして成功した事例が挙げられます。どれだけ良い物件を揃えていたとしても、無名の小規模な不動産会社にはお客様が寄り付きにくいです。
有名なフランチャイズに加盟することで、お客様が安心して入店できるようになるのです。もともと良い物件を揃えている場合、それだけで自然と収益が上がるようになります。
また情報網を活かして成功した事例も存在します。
現代は情報社会と呼ばれるように、インターネットが普及しており、物件探しに利用する人が非常に多いです。個人経営の場合、集客力を上げるホームページの作成は簡単では難しいです。
もし作ったとしても、多くの場合、アクセス数は少ないでしょう。フランチャイズに加盟することで、大手のホームページに掲載され、毎日多くの人の目に触れるようになります。
これにより集客数が一気に増え、成功する不動産会社も少なくありません。

オーバーローンをしている場合の不動産売却について

オーバーローンをしている場合の不動産売却について 不動産を売却する時には、その不動産の査定額に基づいて売却を決めるのが普通になります。
例えば、不動産の価値が2000万円ならば、その相場が得だと思うなら売却を出来ますし、損だと思えば売却をしないという選択が可能になります。
ですが、オーバーローンをしている場合は少し話が変わってきます。
オーバーローンとは、住宅をローンで購入したけども、売却の時点でローンが払い終えていない場合です。しかも、売却額よりもローンの方が多いことを言います。
先ほどの例で言えば、2000万円の価値がある不動産を持っていても、ローンの残額が2500万円あるとすればその家を売ることは出来ません。
なぜ、売ることができないかと言えば、ローンを組むときには、必ずその物件に担保権が設定されるからです。
担保権が設定されているということは、その物件の登記は所有者のものでも、実質的には、担保権を設定している金融機関の物なのです。
そうだすとすれ、オーバーローンの状態で売却出来る可能性があるのは、担保権を外すことができる場合だけです。
担保権を外す方法の1つは、保証会社に担保権の分を支払ってもらい、担保権を外す方法です。
任意売却する場合はこの方法を利用することになります。

「不動産」に関する情報リンク

市川周辺の不動産情報サイト

本八幡 不動産



新着情報

◎2017/9/22

不動産売却の流れ
の情報を更新しました。

◎2017/6/21

不動産売却にかかる諸費用
の情報を更新しました。

◎2017/3/24

無料でできる不動産査定
の情報を更新しました。

「不動産 ローン」
に関連するツイート
Twitter

あらゆるニーズにお応えする、資金使途自由な不動産担保ローン。 servicejoy.xsrv.jp/gd/a0249.html

Twitterおすすめの館@ossmkn

返信 リツイート 39分前

【中野区 不動産】毎年めまぐるしく変わる住宅にまつわる税制も、是非お問い合わせ下さい。相続税対策、贈与税対策、住宅ローン控除、買い替え特約等々・・・損しない不動産売買をご提案致します!不動産のことなら中野不動産~フェイス住販へお気軽にお問い合わせ下さい!

返信先:@masakabu1213他1人 まさたさん 初期費用0円とか、節税になると思って業者のささやきにまけて投資してしまう個人にも問題はあると思いますが、このご時世誰もお金が心配ですから欲に目がくらむのもわかる気がします、、 不動産投資用のローンは金利が馬鹿高ですから僕もいろいろ調べて辞めました。

不動産投資かー。 前言撤回して目標にしておこう。 目標:いつかはやる。 まずは純資産を高めねば。 貯蓄節約、株での爆益。。。。 でも、フルローンで、自分の資産の何倍もの地方のアパート買っちゃう人は、カモとしか思えないな(小声) 銀行もやっぱアホだわ。担保さえあれば金作っちゃうんだから。

確かに現代の都市のサラリーマンは住宅ローンという負債を抱えてはいる。しかし、同時に不動産という資産を得てもいるのである。この資産のバランスを考えずに「庶民は、庶民は」と繰り返す日本の報道スタイルは、家計の現実にも合っていないと思うほどである。

返信先:@moo__moo__san他1人 期待利回りや税金のことが理解できん物を分からんまま買うのはアホやで。 特に不動産の世界はゴミカスみたいなヤカラを相手にする気持ちで常に構えててちょうどええくらいじゃからの! 2年前、指値もせずノールックで自宅用マンションを金利1%越える住宅ローンで借りたバカが通りますでー!

Twitterバリュー株耳鼻クリ院長@valueENTclinic

返信 リツイート 0:05

たまに年収400万円以下の人に住宅ローンスキームを提供してる不動産会社いるけど、このパターンですね(笑) zuuonline.com/archives/199455

RT @kkkssbb8228: 皆さんこんにちわ。 融資案件について皆さん内容を把握されずに追加してきてるのでこの場で説明しておきます。 ブラックの方【滞納、延滞ある方】 公庫 初期費用15〜18万 ホワイトの方【延滞無しの方】 銀行系 カーローン 不動産 時計 初期費…

RT @kkkssbb8228: 皆さんこんにちわ。 融資案件について皆さん内容を把握されずに追加してきてるのでこの場で説明しておきます。 ブラックの方【滞納、延滞ある方】 公庫 初期費用15〜18万 ホワイトの方【延滞無しの方】 銀行系 カーローン 不動産 時計 初期費…

任意売却取扱主任者は、住宅ローンの返済が滞った場合に、不動産競売ではない解決方法を提案し尽力するのが仕事です。 相談料は無料ですので、まずは気軽にDMしてみて下さい。 任意売却取扱主任者 大平敦史 #不動産競売 #任意売却 #宅地建物取引士 #住宅ローン #督促状 pic.twitter.com/HOjO32N2Zp