不動産のフランチャイズの成功事例

不動産のフランチャイズの成功事例

不動産のフランチャイズの成功事例 不景気な現代社会において、不動産業界でも以前のような収益を上げられない企業が増えつつあります。
一部の地域を除き、不動産価格の下落に歯止めがかからない状況になっているからです。
そこで大切になってくるのが事業の効率化です。できるだけ経費を減らして、契約数を多くすることが必要になります。
そのための手段として、フランチャイズに加盟する企業が増加傾向にあります。すでに加盟することによる成功事例は数多く存在します。
たとえば、知名度を活かして成功した事例が挙げられます。どれだけ良い物件を揃えていたとしても、無名の小規模な不動産会社にはお客様が寄り付きにくいです。
有名なフランチャイズに加盟することで、お客様が安心して入店できるようになるのです。もともと良い物件を揃えている場合、それだけで自然と収益が上がるようになります。
また情報網を活かして成功した事例も存在します。
現代は情報社会と呼ばれるように、インターネットが普及しており、物件探しに利用する人が非常に多いです。個人経営の場合、集客力を上げるホームページの作成は簡単では難しいです。
もし作ったとしても、多くの場合、アクセス数は少ないでしょう。フランチャイズに加盟することで、大手のホームページに掲載され、毎日多くの人の目に触れるようになります。
これにより集客数が一気に増え、成功する不動産会社も少なくありません。

オーバーローンをしている場合の不動産売却について

オーバーローンをしている場合の不動産売却について 不動産を売却する時には、その不動産の査定額に基づいて売却を決めるのが普通になります。
例えば、不動産の価値が2000万円ならば、その相場が得だと思うなら売却を出来ますし、損だと思えば売却をしないという選択が可能になります。
ですが、オーバーローンをしている場合は少し話が変わってきます。
オーバーローンとは、住宅をローンで購入したけども、売却の時点でローンが払い終えていない場合です。しかも、売却額よりもローンの方が多いことを言います。
先ほどの例で言えば、2000万円の価値がある不動産を持っていても、ローンの残額が2500万円あるとすればその家を売ることは出来ません。
なぜ、売ることができないかと言えば、ローンを組むときには、必ずその物件に担保権が設定されるからです。
担保権が設定されているということは、その物件の登記は所有者のものでも、実質的には、担保権を設定している金融機関の物なのです。
そうだすとすれ、オーバーローンの状態で売却出来る可能性があるのは、担保権を外すことができる場合だけです。
担保権を外す方法の1つは、保証会社に担保権の分を支払ってもらい、担保権を外す方法です。
任意売却する場合はこの方法を利用することになります。

「不動産」に関する情報リンク

市川周辺の不動産情報サイト

本八幡 不動産



新着情報

◎2017/9/22

不動産売却の流れ
の情報を更新しました。

◎2017/6/21

不動産売却にかかる諸費用
の情報を更新しました。

◎2017/3/24

無料でできる不動産査定
の情報を更新しました。

「不動産 ローン」
に関連するツイート
Twitter

【住宅、土地、金融、担保ローンまるごとお悩み解決!】 ●法律、不動産、金融の専門家の特別ユニット結成! 司法書士 ローンコンサルタント 日本FP協会承認スタディグループ代表 スーパーファイナンシャルプランナー line.me/R/ti/p/%40ios2…

【中野区 不動産】毎年めまぐるしく変わる住宅にまつわる税制も、是非お問い合わせ下さい。相続税対策、贈与税対策、住宅ローン控除、買い替え特約等々・・・損しない不動産売買をご提案致します!不動産のことなら中野不動産~フェイス住販へお気軽にお問い合わせ下さい!

三井住友トラストローンアンドファイナンスはとても使いやすいから重宝するが、不動産投資におけるコンサルなどが混じった経営体質を嫌い、時と場合によって融資NGになる。このあたり注意が必要だ。

あぁ、確かに。 この捉え方は賛成だな。お荷物になるような不動産ローンで買うより、流動性があってよっぽどいい! --- REITで不動産投資 数万円で「大家さん」に: 日本経済新聞 nikkei.com/article/DGXMZO…

Twitterまっきー(新アカ)🎀脱サラ主婦⁂月3万おこづかい稼ぐ!@makiko_abe

返信 リツイート 10:56

不動産購入を検討している人に知ってほしい住宅ローンの事 raffinata.co.jp/?p=5289 pic.twitter.com/D0S0ttWF2L

Twitterラフィナータ不動産@raffinata3394

返信 リツイート 10:34

仮に勤め人で500万円の貯金が有り、利回り10%、2000万円ぐらいのアパートをフルローンで取得、諸経費、不動産取得税、固定資産税、所得税を払って、1年間満室経営が続けば元の貯金額ぐらいに戻るでしょう。そこで初めて「大きめの次の物件」となるので #不動産投資

Twitterニュース人間@newsningen

返信 リツイート 9:48

建設業界、不動産業界、住宅ローン業界は、商売あがったり。

/マンション売却 後悔/不動産売却 住宅ローン/←(検索ワード上位。)その他、不動産売却・高額売却に関するご相談はこちらのLINEからお問い合わせください→ line.me/R/ti/p/%40eei1…

Twitter{不動産}即時に高額買取します!高利回り物件情報募集中!{相互フォロー希望}@Christo28148581

返信 リツイート 9:18

金融商品における超低金利のデメリットが、不動産投資には逆にメリットになっているのです(●´-`●)超低金利でローンを組めば、少ない投資で大きな利益を得る事が出来るチャンスなのです♪ 詳しくは goo.gl/oGhHQ

Twitterゆうたん(*>ω<*)@yuutann13579

返信 リツイート 9:15

特に、現物不動産投資は、通常、住宅ローンを組んで、物件を購入します。

Twitter中井と不動産投資講座@fud_dousan

返信 リツイート 9:14