不動産のフランチャイズの成功事例

不動産のフランチャイズの成功事例

不動産のフランチャイズの成功事例 不景気な現代社会において、不動産業界でも以前のような収益を上げられない企業が増えつつあります。
一部の地域を除き、不動産価格の下落に歯止めがかからない状況になっているからです。
そこで大切になってくるのが事業の効率化です。できるだけ経費を減らして、契約数を多くすることが必要になります。
そのための手段として、フランチャイズに加盟する企業が増加傾向にあります。すでに加盟することによる成功事例は数多く存在します。
たとえば、知名度を活かして成功した事例が挙げられます。どれだけ良い物件を揃えていたとしても、無名の小規模な不動産会社にはお客様が寄り付きにくいです。
有名なフランチャイズに加盟することで、お客様が安心して入店できるようになるのです。もともと良い物件を揃えている場合、それだけで自然と収益が上がるようになります。
また情報網を活かして成功した事例も存在します。
現代は情報社会と呼ばれるように、インターネットが普及しており、物件探しに利用する人が非常に多いです。個人経営の場合、集客力を上げるホームページの作成は簡単では難しいです。
もし作ったとしても、多くの場合、アクセス数は少ないでしょう。フランチャイズに加盟することで、大手のホームページに掲載され、毎日多くの人の目に触れるようになります。
これにより集客数が一気に増え、成功する不動産会社も少なくありません。

オーバーローンをしている場合の不動産売却について

オーバーローンをしている場合の不動産売却について 不動産を売却する時には、その不動産の査定額に基づいて売却を決めるのが普通になります。
例えば、不動産の価値が2000万円ならば、その相場が得だと思うなら売却を出来ますし、損だと思えば売却をしないという選択が可能になります。
ですが、オーバーローンをしている場合は少し話が変わってきます。
オーバーローンとは、住宅をローンで購入したけども、売却の時点でローンが払い終えていない場合です。しかも、売却額よりもローンの方が多いことを言います。
先ほどの例で言えば、2000万円の価値がある不動産を持っていても、ローンの残額が2500万円あるとすればその家を売ることは出来ません。
なぜ、売ることができないかと言えば、ローンを組むときには、必ずその物件に担保権が設定されるからです。
担保権が設定されているということは、その物件の登記は所有者のものでも、実質的には、担保権を設定している金融機関の物なのです。
そうだすとすれ、オーバーローンの状態で売却出来る可能性があるのは、担保権を外すことができる場合だけです。
担保権を外す方法の1つは、保証会社に担保権の分を支払ってもらい、担保権を外す方法です。
任意売却する場合はこの方法を利用することになります。

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本八幡 不動産



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◎2017/6/21

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◎2017/3/24

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相方とは真面目な話がきちんと出来るし、不動産屋とリフォーム屋だから安心っちゃ安心よね、住宅ローンについても聞けるしな。

岡山市の不動産会社です♪ スーモ、ホームズ等に掲載されている物件はほぼ当社で取扱い可能物件となります♪ 賃貸仲介、売買仲介、新築建売り、住宅ローンの相談、少しでも他社より安く契約したい等お気軽に問合せください♪お気軽にご相談を♪ 0862611188番号でライン友達追加可♪ 24

Twitterおうちの情報館株式会社エムズクリエイト@okayamaouchi

返信 リツイート 13分前

返信先:@96mame_k 不安しかないよねこのご時世(´^q^`)不動産でもとるんだね…ローンとかになると仕方ないのかねぇ…(´ω`)国にいく書類とかだったら多いから分かるけど民間保管だと本当信頼やら出てくるよね…怖い…

Twitter槐斗@21陸鼓舞(低浮上)@kaity_666

返信 リツイート 37分前

返信先:@ikesala 不動産の投資額、ひるみますよね…!私も最初はそうでしたが、どんどん慣れてしまいました…💦 とはいえ私も最初の3物件は全て現金で購入しています。しかも貸借人がいる物件です。現金だとローンがないし、貸借人がいると、お金もすぐ戻ってくるので気が楽です。

Twitterやよいあや@不動産月収30万円ワーママ💴借金8900万円😭@aya_investor

返信 リツイート 39分前

不動産営業マンの独自営業ツールが気になる!!!!!! #不動産 #営業 #住宅 #ローン #住宅ローン #シミュレーション #マイホーム #マンション #一戸建て #無理のない予算

Twitterゆうさん@ダメなんだ😎@Yu0077700777

返信 リツイート 57分前

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Twitterおうちの情報館株式会社エムズクリエイト@okayamaouchi

返信 リツイート 昨日 23:00

元利均等返済とは 借入金を毎返済期に同額で返済する方法。住宅ローンの返済において広く使われている方法である。 完済するまでの各返済期ごとに、返済する元金と支払う利息の合計額が一定となるように、元金の返済額を漸増するよう設定 #不動産 #物件 #投資

Twitter賃貸コンサルK@不動産は経営だ@K74705440

返信 リツイート 昨日 22:47

そろそろ実家の隣の農家のじーさんがくたばってしまいそうで困ってる…不動産屋とかの出入りあるしな、、 あと、5、6年頑張ってくれればローンで土地買えるかも知れんけどあの感じだとそんなに長くなさそうだ、、

Twitter森さん@スバルR2&アコードツアラー@t_trd

返信 リツイート 昨日 22:36

返信先:@trmtntn 不動産屋からすると住宅ローン組めんやろ、、10年後の資金計画どないなっとんねん、、病気やケガになった際の収入や医療費どないすんねん、 個人事業主として確定申告してなかったらただの無職か、保証会社になんて言い訳すればええねんっていう

金融商品における超低金利のデメリットが、不動産投資には逆にメリットになっているのです(●´-`●)超低金利でローンを組めば、少ない投資で大きな利益を得る事が出来るチャンスなのです♪ 詳しくは goo.gl/oGhHQ

Twitterゆうたん(*>ω<*)@yuutann13579

返信 リツイート 昨日 22:15