不動産のフランチャイズの成功事例

不動産のフランチャイズの成功事例

不動産のフランチャイズの成功事例 不景気な現代社会において、不動産業界でも以前のような収益を上げられない企業が増えつつあります。
一部の地域を除き、不動産価格の下落に歯止めがかからない状況になっているからです。
そこで大切になってくるのが事業の効率化です。できるだけ経費を減らして、契約数を多くすることが必要になります。
そのための手段として、フランチャイズに加盟する企業が増加傾向にあります。すでに加盟することによる成功事例は数多く存在します。
たとえば、知名度を活かして成功した事例が挙げられます。どれだけ良い物件を揃えていたとしても、無名の小規模な不動産会社にはお客様が寄り付きにくいです。
有名なフランチャイズに加盟することで、お客様が安心して入店できるようになるのです。もともと良い物件を揃えている場合、それだけで自然と収益が上がるようになります。
また情報網を活かして成功した事例も存在します。
現代は情報社会と呼ばれるように、インターネットが普及しており、物件探しに利用する人が非常に多いです。個人経営の場合、集客力を上げるホームページの作成は簡単では難しいです。
もし作ったとしても、多くの場合、アクセス数は少ないでしょう。フランチャイズに加盟することで、大手のホームページに掲載され、毎日多くの人の目に触れるようになります。
これにより集客数が一気に増え、成功する不動産会社も少なくありません。

オーバーローンをしている場合の不動産売却について

オーバーローンをしている場合の不動産売却について 不動産を売却する時には、その不動産の査定額に基づいて売却を決めるのが普通になります。
例えば、不動産の価値が2000万円ならば、その相場が得だと思うなら売却を出来ますし、損だと思えば売却をしないという選択が可能になります。
ですが、オーバーローンをしている場合は少し話が変わってきます。
オーバーローンとは、住宅をローンで購入したけども、売却の時点でローンが払い終えていない場合です。しかも、売却額よりもローンの方が多いことを言います。
先ほどの例で言えば、2000万円の価値がある不動産を持っていても、ローンの残額が2500万円あるとすればその家を売ることは出来ません。
なぜ、売ることができないかと言えば、ローンを組むときには、必ずその物件に担保権が設定されるからです。
担保権が設定されているということは、その物件の登記は所有者のものでも、実質的には、担保権を設定している金融機関の物なのです。
そうだすとすれ、オーバーローンの状態で売却出来る可能性があるのは、担保権を外すことができる場合だけです。
担保権を外す方法の1つは、保証会社に担保権の分を支払ってもらい、担保権を外す方法です。
任意売却する場合はこの方法を利用することになります。

「不動産」に関する情報リンク

市川周辺の不動産情報サイト

本八幡 不動産



新着情報

◎2017/9/22

不動産売却の流れ
の情報を更新しました。

◎2017/6/21

不動産売却にかかる諸費用
の情報を更新しました。

◎2017/3/24

無料でできる不動産査定
の情報を更新しました。

「不動産 ローン」
に関連するツイート
Twitter

銀行データを検証して書いてみました。もちろん「適正な融資」が前提ではありますが、参考になれば幸いです。 不動産投資でローンが返せなくなる確率は?リスクを銀行データから検証しよう fudousan-kyokasho.com/estate-lisk-2-…

資金調達! ★☆不動産をお持ちの方は必見!★☆ 司法書士ローンコンサルタントによる【不動産担保ローン】の無料診断中 「土地」「建物」「マンション」などを担保として融資が受けらるものです 興味ある方は line.me/R/ti/p/%40ios2… まで

住宅ローンは、時間に余裕のあるときに調べておくことをオススメします!! もし知り合いに銀行に勤めている方がいたら、少し相談しておいても良いかもしれないですね✨ 銀行によって金利がさまざまなので、ローンのこともしっかり相談にのってくれる不動産屋さんを見つけると、家探しは安心🏠

Twitter2Line2“暮らしさがしサービス”@2Line2com

返信 リツイート 10:30

団塊の世代は結果的には努力が報われてきたとも言えるのだけど、終りが近いからそれに気づけただけで、20代の頃なんかだったら不動産ローンを組もうにも10%を超える金利だったり、10年以上のローンが組めなかったり、今とは常識が違いすぎるところで悩んでいたというのはある。

子会社の売却に、今度は販売用不動産の売却とTATERUは近々大掛かりなリストラありそう。アパート投資というひとつの時代が区切りを迎えそう。#TATERU #不動産売却 #管理のみ 西京銀行の大阪ローンセンター廃止でTATERUの大… fudousancom.hatenablog.com/entry/2019/04/…

全国住宅ローン返済相談センター エイミックスのブログ| 「離婚後に家を出た夫が夫名義の住宅ローンを滞納した場合の妻へのリスク 」a-mics.com/rikon/meigi-ri… #任意売却 #元夫 #住宅ローン払えない #離婚届 #不動産 #財産分与 #元妻 #きんようび #財産分与 #名義変更

Twitterエイミックス | 任意売却の専門家@amics_ninbai

返信 リツイート 9:26

全国住宅ローン返済相談センターエイミックス相談者様の声(お客様の声)「あの時、エイミックスさんに相談の電話をして本当に良かったです。」奈良県北葛城郡 服部様(仮名) a-mics.com/voice/kitakats… #任意売却 #住宅ローン払えない #競売 #離婚 #滞納 #不動産 #無料相談 #きんようび

Twitterエイミックス | 任意売却の専門家@amics_ninbai

返信 リツイート 9:26

全国住宅ローン返済相談センターエイミックス相談者様の声(お客様の声)「人のためのお仕事、救世主ともいえるお仕事です。」大阪府吹田市 神埼様(仮名) a-mics.com/voice/suita-os… #任意売却 #住宅ローン払えない #競売 #離婚 #滞納 #不動産 #無料相談 #きんようび

Twitterエイミックス | 任意売却の専門家@amics_ninbai

返信 リツイート 9:23

あれ、よくよく考えると僕 住宅ローン不動産投資ローンあわせて 1億円くらい借金してた😂😂😂

Twitterおむすび🍙年収1300万円のプロサラリーマン@ikesubi

返信 リツイート 9:20

収入が少ないと、 結婚できる条件:相手方の親戚が皆死亡しており、介護の必要が無いこと となりますからねえ。 (※ただし、賃貸物件は、通常必要な管理を行っていれば、 維持に必要な費用は賃貸人持ちになるので、ローンを組まなければ買えない中途半端な収入での住居目的での不動産購入には反対)