不動産のフランチャイズの成功事例

不動産のフランチャイズの成功事例

不動産のフランチャイズの成功事例 不景気な現代社会において、不動産業界でも以前のような収益を上げられない企業が増えつつあります。
一部の地域を除き、不動産価格の下落に歯止めがかからない状況になっているからです。
そこで大切になってくるのが事業の効率化です。できるだけ経費を減らして、契約数を多くすることが必要になります。
そのための手段として、フランチャイズに加盟する企業が増加傾向にあります。すでに加盟することによる成功事例は数多く存在します。
たとえば、知名度を活かして成功した事例が挙げられます。どれだけ良い物件を揃えていたとしても、無名の小規模な不動産会社にはお客様が寄り付きにくいです。
有名なフランチャイズに加盟することで、お客様が安心して入店できるようになるのです。もともと良い物件を揃えている場合、それだけで自然と収益が上がるようになります。
また情報網を活かして成功した事例も存在します。
現代は情報社会と呼ばれるように、インターネットが普及しており、物件探しに利用する人が非常に多いです。個人経営の場合、集客力を上げるホームページの作成は簡単では難しいです。
もし作ったとしても、多くの場合、アクセス数は少ないでしょう。フランチャイズに加盟することで、大手のホームページに掲載され、毎日多くの人の目に触れるようになります。
これにより集客数が一気に増え、成功する不動産会社も少なくありません。

オーバーローンをしている場合の不動産売却について

オーバーローンをしている場合の不動産売却について 不動産を売却する時には、その不動産の査定額に基づいて売却を決めるのが普通になります。
例えば、不動産の価値が2000万円ならば、その相場が得だと思うなら売却を出来ますし、損だと思えば売却をしないという選択が可能になります。
ですが、オーバーローンをしている場合は少し話が変わってきます。
オーバーローンとは、住宅をローンで購入したけども、売却の時点でローンが払い終えていない場合です。しかも、売却額よりもローンの方が多いことを言います。
先ほどの例で言えば、2000万円の価値がある不動産を持っていても、ローンの残額が2500万円あるとすればその家を売ることは出来ません。
なぜ、売ることができないかと言えば、ローンを組むときには、必ずその物件に担保権が設定されるからです。
担保権が設定されているということは、その物件の登記は所有者のものでも、実質的には、担保権を設定している金融機関の物なのです。
そうだすとすれ、オーバーローンの状態で売却出来る可能性があるのは、担保権を外すことができる場合だけです。
担保権を外す方法の1つは、保証会社に担保権の分を支払ってもらい、担保権を外す方法です。
任意売却する場合はこの方法を利用することになります。

「不動産」に関する情報リンク

市川周辺の不動産情報サイト

本八幡 不動産



新着情報

◎2017/9/22

不動産売却の流れ
の情報を更新しました。

◎2017/6/21

不動産売却にかかる諸費用
の情報を更新しました。

◎2017/3/24

無料でできる不動産査定
の情報を更新しました。

「不動産 ローン」
に関連するツイート
Twitter

そして預金の利息が低いって事は、不動産を購入する時のローンの借り入れ金利も低いって事になるんだよっ♪超低金利の時代だからこそ、不動産投資を始めるには最適の時期だと思うんだ! 参考資料だよ♪ goo.gl/oGhHQ

Twitterゆうたん(*>ω<*)@yuutann13579

返信 リツイート 7分前

【貯蓄】 毎月2万円の貯蓄を35年貯めたら840万円にしかならない。 不動産1Kマンションを2300万円を購入。毎月のローンの支払いが8万円前後、 家賃収入を引くと毎月2万円もかからない。35年払い続けても840万円以下。 同じ35年でも3倍の資産。ローン完済後は毎月の家賃収入。 どちらを選びますか?

【中野区 不動産】毎年めまぐるしく変わる住宅にまつわる税制も、是非お問い合わせ下さい。相続税対策、贈与税対策、住宅ローン控除、買い替え特約等々・・・損しない不動産売買をご提案致します!不動産のことなら中野不動産~フェイス住販へお気軽にお問い合わせ下さい!

不動産会社からの物件紹介はどこもかしこもトラストでの提案ですな。 また、融資ですが 前面道路の路線価が85,000/平米なので 土地の積算価格は約2430万円で 実勢価格でいくと約3000万円です。 上記を考慮すると 静岡銀行、もしくは三井住友トラストL&Fにて 長期期間のフルローンが期待できます。

Twitter昭島大家@妻と3人娘と一緒に楽しむ🏘有労所得大家&ブロガー🌈@kodatetoushi

返信 リツイート 0:07

コレ、業者の持込=不正チックになるなら、住宅ローンや区分も全部…。「案件無いっすか?」って金融機関から営業してたのに。>地銀のアパート融資、不動産業者の持ち込みが「過半」: 日本経済新聞 nikkei.com/article/DGXMZO…

RT @Bob_mafiafamily: バブル世代の方はよく 「不動産は持っていれば資産になる」 と持ち家を推奨しますが、 住宅ローンを組んでいる限り、持ち家は負債であり 買った家に住んでいる限り、資産にはなりません。 人に売って、人に貸して、はじめて資産になるので…

元利均等返済とは 借入金を毎返済期に同額で返済する方法。住宅ローンの返済において広く使われている方法である。 完済するまでの各返済期ごとに、返済する元金と支払う利息の合計額が一定となるように、元金の返済額を漸増するよう設定 #不動産 #物件 #投資

Twitter賃貸コンサルK@不動産は経営だ@K74705440

返信 リツイート 昨日 22:47

オウチーノ 住宅ローンシミュレーションの改善点を連絡してましたが、久々確認すると改善されてました。掲載物件との連動はまだ。ただ、かなり物件情報は見やすくなってますね。不動産相場のリリース時に掲げていた事が、徐々に整い始めてますね♪ よしゃよしゃ😊

ローンを返します 不動産を買います 車を買います 親孝行します #peing #質問箱 peing.net/ja/qs/103542074

明日は不動産屋お休みだから、明後日に特約解除のお話させてもらう。違約金のリスクがあるのだから早々に解除のお願いするよ。ローン降りてないんだもの。すんなり通るといいのだけど(胃が痛い)