不動産のフランチャイズの成功事例

不動産のフランチャイズの成功事例

不動産のフランチャイズの成功事例 不景気な現代社会において、不動産業界でも以前のような収益を上げられない企業が増えつつあります。
一部の地域を除き、不動産価格の下落に歯止めがかからない状況になっているからです。
そこで大切になってくるのが事業の効率化です。できるだけ経費を減らして、契約数を多くすることが必要になります。
そのための手段として、フランチャイズに加盟する企業が増加傾向にあります。すでに加盟することによる成功事例は数多く存在します。
たとえば、知名度を活かして成功した事例が挙げられます。どれだけ良い物件を揃えていたとしても、無名の小規模な不動産会社にはお客様が寄り付きにくいです。
有名なフランチャイズに加盟することで、お客様が安心して入店できるようになるのです。もともと良い物件を揃えている場合、それだけで自然と収益が上がるようになります。
また情報網を活かして成功した事例も存在します。
現代は情報社会と呼ばれるように、インターネットが普及しており、物件探しに利用する人が非常に多いです。個人経営の場合、集客力を上げるホームページの作成は簡単では難しいです。
もし作ったとしても、多くの場合、アクセス数は少ないでしょう。フランチャイズに加盟することで、大手のホームページに掲載され、毎日多くの人の目に触れるようになります。
これにより集客数が一気に増え、成功する不動産会社も少なくありません。

オーバーローンをしている場合の不動産売却について

オーバーローンをしている場合の不動産売却について 不動産を売却する時には、その不動産の査定額に基づいて売却を決めるのが普通になります。
例えば、不動産の価値が2000万円ならば、その相場が得だと思うなら売却を出来ますし、損だと思えば売却をしないという選択が可能になります。
ですが、オーバーローンをしている場合は少し話が変わってきます。
オーバーローンとは、住宅をローンで購入したけども、売却の時点でローンが払い終えていない場合です。しかも、売却額よりもローンの方が多いことを言います。
先ほどの例で言えば、2000万円の価値がある不動産を持っていても、ローンの残額が2500万円あるとすればその家を売ることは出来ません。
なぜ、売ることができないかと言えば、ローンを組むときには、必ずその物件に担保権が設定されるからです。
担保権が設定されているということは、その物件の登記は所有者のものでも、実質的には、担保権を設定している金融機関の物なのです。
そうだすとすれ、オーバーローンの状態で売却出来る可能性があるのは、担保権を外すことができる場合だけです。
担保権を外す方法の1つは、保証会社に担保権の分を支払ってもらい、担保権を外す方法です。
任意売却する場合はこの方法を利用することになります。

「不動産」に関する情報リンク

市川周辺の不動産情報サイト

本八幡 不動産



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◎2017/9/22

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◎2017/6/21

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◎2017/3/24

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「不動産 ローン」
に関連するツイート
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米NAHB住宅市場指数:6月は今年初の低下、上昇予想に反し bloomberg.co.jp/news/articles/… 不動産価格は多くの買い手にとって依然手の届かない水準にあり、住宅ローン金利の低下が住宅市場を持続的に押し上げる材料になっていないことが示唆された。

引っ越すのはめんどいからしばらくいい( ˙-˙ )両親が不動産ローンで暮らしてなければ実家で暮らす手もあるけど女ひとりで戸建住まいとか悲しすぎるしぃ

【中野区 不動産】毎年めまぐるしく変わる住宅にまつわる税制も、是非お問い合わせ下さい。相続税対策、贈与税対策、住宅ローン控除、買い替え特約等々・・・損しない不動産売買をご提案致します!不動産のことなら中野不動産~フェイス住販へお気軽にお問い合わせ下さい!

特に、現物不動産投資は、通常、住宅ローンを組んで、物件を購入します。

Twitter中井と不動産投資講座@fud_dousan

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最近は年収300万円の兄ちゃんがタワマン物件とか持っていたりしますね。 2000年アメリカのサブプライムローンとか、こんな感じやったんやろうなあ 不動産バブルももって、後数年やろうなあ bloomberg.co.jp/news/articles/…

Twitterきゃりあ屋ゴリラ@JR8kuzu

返信 リツイート 0:33

10年後の目標 収入面 世帯年収1200万円 株投資 日本株3000万円 米国株3000万円 不動産 売却額-残債=2000万円 現金 1000万円 不動産は売却して中央区のタワマンをフルローンで買ってバランスシートクッソでっかくしてやる。 おれはやるぞ。やるんだ!!

不動産は購入をゴールや目的にすると失敗する。 どちらかというと買ってからどうしたいかだ。でも不動産屋は買うことをゴールにしたがる、そりゃローン破綻する人が増えるわ…

Twitter本間信也@蟹江町から不動産業をクリアに@yodP438Alxz96Z9

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返信先:@gia4th他3人 買うなら頭金次第で、定年前までに支払い終わる住宅ローンが組めたらいいよね😣 不動産仲介やリフォーム販売以外なら中古住宅や中古マンションなら消費税はかからないけど、新築なら9月30日までに受け取らないと10%税になるし😣その前に住宅ローン審査に通るかどうかとか大変だよね💦固定資産税もね…

銀行以外で事業資金をお探しなら事業者向け不動産担保ローン qgj1127n.jugem.jp/?eid=7708 #jugem_blog

返信先:@butakirin_ 翻訳「ハイ✋🏻私はまさとです! ジコショウカイシマス ・10年間勤めた不動産会社を3月に退職 ・パーソナルトレーナーに転職 ・年収が3分の1にダウン ・身長183cm 体重80㌔ O型 34歳 独身 ・一丁前に家を買ってる ・ローン地獄 ・↑絶対に稼がないとヤバい ・ブロガーの勉強中 ・足の親指骨折💀←New!」

Twitterまさと@まさトレブログ作成中@masatore_blog

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