不動産のフランチャイズの成功事例

不動産のフランチャイズの成功事例

不動産のフランチャイズの成功事例 不景気な現代社会において、不動産業界でも以前のような収益を上げられない企業が増えつつあります。
一部の地域を除き、不動産価格の下落に歯止めがかからない状況になっているからです。
そこで大切になってくるのが事業の効率化です。できるだけ経費を減らして、契約数を多くすることが必要になります。
そのための手段として、フランチャイズに加盟する企業が増加傾向にあります。すでに加盟することによる成功事例は数多く存在します。
たとえば、知名度を活かして成功した事例が挙げられます。どれだけ良い物件を揃えていたとしても、無名の小規模な不動産会社にはお客様が寄り付きにくいです。
有名なフランチャイズに加盟することで、お客様が安心して入店できるようになるのです。もともと良い物件を揃えている場合、それだけで自然と収益が上がるようになります。
また情報網を活かして成功した事例も存在します。
現代は情報社会と呼ばれるように、インターネットが普及しており、物件探しに利用する人が非常に多いです。個人経営の場合、集客力を上げるホームページの作成は簡単では難しいです。
もし作ったとしても、多くの場合、アクセス数は少ないでしょう。フランチャイズに加盟することで、大手のホームページに掲載され、毎日多くの人の目に触れるようになります。
これにより集客数が一気に増え、成功する不動産会社も少なくありません。

オーバーローンをしている場合の不動産売却について

オーバーローンをしている場合の不動産売却について 不動産を売却する時には、その不動産の査定額に基づいて売却を決めるのが普通になります。
例えば、不動産の価値が2000万円ならば、その相場が得だと思うなら売却を出来ますし、損だと思えば売却をしないという選択が可能になります。
ですが、オーバーローンをしている場合は少し話が変わってきます。
オーバーローンとは、住宅をローンで購入したけども、売却の時点でローンが払い終えていない場合です。しかも、売却額よりもローンの方が多いことを言います。
先ほどの例で言えば、2000万円の価値がある不動産を持っていても、ローンの残額が2500万円あるとすればその家を売ることは出来ません。
なぜ、売ることができないかと言えば、ローンを組むときには、必ずその物件に担保権が設定されるからです。
担保権が設定されているということは、その物件の登記は所有者のものでも、実質的には、担保権を設定している金融機関の物なのです。
そうだすとすれ、オーバーローンの状態で売却出来る可能性があるのは、担保権を外すことができる場合だけです。
担保権を外す方法の1つは、保証会社に担保権の分を支払ってもらい、担保権を外す方法です。
任意売却する場合はこの方法を利用することになります。

「不動産」に関する情報リンク

市川周辺の不動産情報サイト

本八幡 不動産



新着情報

◎2017/9/22

不動産売却の流れ
の情報を更新しました。

◎2017/6/21

不動産売却にかかる諸費用
の情報を更新しました。

◎2017/3/24

無料でできる不動産査定
の情報を更新しました。

「不動産 ローン」
に関連するツイート
Twitter

\ 新着動画 / さくら事務所創業者・会長、 不動産コンサルタント長嶋修が YouTubeを更新しました!! 「固定金利」なら、支払いはずっと同じか。 住宅ローンが危ない!マイホーム購入、不動産投資で気をつけること。 youtube.com/watch?v=Cl1ziV… #YouTube #不動産 #住宅ローン #不動産投資

RT @yorinobu2: 住宅ローン払えなくて破産という依頼がとんと無くなりました。若者の収入が少な過ぎてローンが付かない、と不動産業者が嘆いています。 空き家は郊外だけでなく、大阪市内中心部でもかなり進んでいるようですね。 twitter.com/tanakashinsyu/…

不動産は現金購入が最強です、税務とか勉強すればいかに現金実弾残せる奴が生き残れるのかよくわかるんで。ローンも急場しのぎとかマジで生き急ぎは辞めるほうがイイですね~金貸しさんとは割り切って付き合わないと意味ねーっすよ

Twitterカナリヤ組長(エンマ君)@hirosan32810539

返信 リツイート 48分前

返信先:@tetukuruixi他1人 さいきん不動産少年から2~300万円くらいの不動産買うのにローンがでない、今月だけでいいんです、あくのさんがかりてるあの街金の人、そういうのやってくれますか、と相談がありました。

Twitterあくのふどうさん@yellowsheep

返信 リツイート 49分前

特に、現物不動産投資は、通常、住宅ローンを組んで、物件を購入します。

Twitter中井と不動産投資講座@fud_dousan

返信 リツイート 58分前

金融商品における超低金利のデメリットが、不動産投資には逆にメリットになっているのです(●´-`●)超低金利でローンを組めば、少ない投資で大きな利益を得る事が出来るチャンスなのです♪ 詳しくは goo.gl/oGhHQ

Twitterゆうたん(*>ω<*)@yuutann13579

返信 リツイート 9:15

不動産投資ローンの審査が厳しくなった…審査を有利に進める5つの行動とは? estate-investment.geo.jp/2019/02/post-3… pic.twitter.com/XvCj8XZXLL

Twitter極!不動産投資.com@estateinvestmen

返信 リツイート 9:12

僕が公務員だった当時に購入した物件のローンを完済した後は、一部屋につき【年間100万円】を超す家賃収入(不労所得)が入ってきています。3部屋持てば、給料とは別に年収300万円が上乗せされて入ってきます。公務員の低い給料に満足できない人は、今すぐ不動産投資を始めるべきなんです。

Twitterトオル@公務員投資家@toru_fudousan

返信 リツイート 8:15

【中野区 不動産】毎年めまぐるしく変わる住宅にまつわる税制も、是非お問い合わせ下さい。相続税対策、贈与税対策、住宅ローン控除、買い替え特約等々・・・損しない不動産売買をご提案致します!不動産のことなら中野不動産~フェイス住販へお気軽にお問い合わせ下さい!

そもそも不動産投資とは、マンション等の1室をローンで購入し、その部屋を第三者に貸し出すことで、家賃収入をローン返済に充てるというものです。

Twitter夢実現がグッと近づく◆資金調達スキーム@fx89net

返信 リツイート 7:48