不動産のフランチャイズの成功事例

不動産のフランチャイズの成功事例

不動産のフランチャイズの成功事例 不景気な現代社会において、不動産業界でも以前のような収益を上げられない企業が増えつつあります。
一部の地域を除き、不動産価格の下落に歯止めがかからない状況になっているからです。
そこで大切になってくるのが事業の効率化です。できるだけ経費を減らして、契約数を多くすることが必要になります。
そのための手段として、フランチャイズに加盟する企業が増加傾向にあります。すでに加盟することによる成功事例は数多く存在します。
たとえば、知名度を活かして成功した事例が挙げられます。どれだけ良い物件を揃えていたとしても、無名の小規模な不動産会社にはお客様が寄り付きにくいです。
有名なフランチャイズに加盟することで、お客様が安心して入店できるようになるのです。もともと良い物件を揃えている場合、それだけで自然と収益が上がるようになります。
また情報網を活かして成功した事例も存在します。
現代は情報社会と呼ばれるように、インターネットが普及しており、物件探しに利用する人が非常に多いです。個人経営の場合、集客力を上げるホームページの作成は簡単では難しいです。
もし作ったとしても、多くの場合、アクセス数は少ないでしょう。フランチャイズに加盟することで、大手のホームページに掲載され、毎日多くの人の目に触れるようになります。
これにより集客数が一気に増え、成功する不動産会社も少なくありません。

オーバーローンをしている場合の不動産売却について

オーバーローンをしている場合の不動産売却について 不動産を売却する時には、その不動産の査定額に基づいて売却を決めるのが普通になります。
例えば、不動産の価値が2000万円ならば、その相場が得だと思うなら売却を出来ますし、損だと思えば売却をしないという選択が可能になります。
ですが、オーバーローンをしている場合は少し話が変わってきます。
オーバーローンとは、住宅をローンで購入したけども、売却の時点でローンが払い終えていない場合です。しかも、売却額よりもローンの方が多いことを言います。
先ほどの例で言えば、2000万円の価値がある不動産を持っていても、ローンの残額が2500万円あるとすればその家を売ることは出来ません。
なぜ、売ることができないかと言えば、ローンを組むときには、必ずその物件に担保権が設定されるからです。
担保権が設定されているということは、その物件の登記は所有者のものでも、実質的には、担保権を設定している金融機関の物なのです。
そうだすとすれ、オーバーローンの状態で売却出来る可能性があるのは、担保権を外すことができる場合だけです。
担保権を外す方法の1つは、保証会社に担保権の分を支払ってもらい、担保権を外す方法です。
任意売却する場合はこの方法を利用することになります。

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本八幡 不動産



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◎2017/3/24

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同情することはない自業自得だよ不動産業界に騙されて夢のマイホームという名の掘っ立て小屋を売りつけられローンで雁字搦めになった奴隷達の惨めな諍いだ。

Twitter1息で言えるかな古美門@komikadobot_

返信 リツイート 17:38

#AJquotations 不動産の営業マンである私自身も、住宅ローンを利用してマンションを購入しているのですが、これまでに住宅ローンで3回も失敗をしています。 journal.anabuki-style.com/home-loan

Twitterアルファジャーナル編集部@alpha_journal_

返信 リツイート 17:30

返信先:@masa_shigemo 通貨の価値が下落するということはモノの値段が上がります。不動産、クルマの価値は毀損しません。 通貨、株価は下落します。 つまり、賃貸で暮らしている方は例えば家賃5万が50万になりえるのです。逆に住宅ローンを抱えている方はラッキーなのです。過去に日本で起きています。

Twitterコミバス運転手、ぽー@bvUwrD4olvkxlr4

返信 リツイート 17:29

【イベントのお知らせ】 2月17日(日)は総社市役所南の総社市総合福祉センターで「住まいの相談会&憩いのカフェ」が開催されます。不動産・住宅・住宅ローンなど気軽に相談できる機会です。時間は11時から16時までとなっています。 #総社市

Twitter住まいるステーション 西日本開発@smile_station

返信 リツイート 17:17

アセットバック証券 自動車ローンやリース、クレジットカードなど各種の債権や商業用不動産等の資産を裏づけとして発行される証券の総称。

返信先:@comatsu88 フラット35でフルローンだと審査も厳しいという話は聞きました(ノД`) あとは不動産がどこまで頑張ってくれるかですかね… うちは手付金50万が用意できないので諦める感じになります(゚∀゚)

Twitterなつこ@計画的💪🏼✨@55hensainatsuko

返信 リツイート 16:22

住宅ローンを10年で完済する方法 - kogasanaの不動産体験談! estate.kogasana.com/entry/2019/01/…

Twitterkogasana@1年以内に東京!@koga_nyan

返信 リツイート 16:22