不動産のフランチャイズの成功事例

不動産のフランチャイズの成功事例

不動産のフランチャイズの成功事例 不景気な現代社会において、不動産業界でも以前のような収益を上げられない企業が増えつつあります。
一部の地域を除き、不動産価格の下落に歯止めがかからない状況になっているからです。
そこで大切になってくるのが事業の効率化です。できるだけ経費を減らして、契約数を多くすることが必要になります。
そのための手段として、フランチャイズに加盟する企業が増加傾向にあります。すでに加盟することによる成功事例は数多く存在します。
たとえば、知名度を活かして成功した事例が挙げられます。どれだけ良い物件を揃えていたとしても、無名の小規模な不動産会社にはお客様が寄り付きにくいです。
有名なフランチャイズに加盟することで、お客様が安心して入店できるようになるのです。もともと良い物件を揃えている場合、それだけで自然と収益が上がるようになります。
また情報網を活かして成功した事例も存在します。
現代は情報社会と呼ばれるように、インターネットが普及しており、物件探しに利用する人が非常に多いです。個人経営の場合、集客力を上げるホームページの作成は簡単では難しいです。
もし作ったとしても、多くの場合、アクセス数は少ないでしょう。フランチャイズに加盟することで、大手のホームページに掲載され、毎日多くの人の目に触れるようになります。
これにより集客数が一気に増え、成功する不動産会社も少なくありません。

オーバーローンをしている場合の不動産売却について

オーバーローンをしている場合の不動産売却について 不動産を売却する時には、その不動産の査定額に基づいて売却を決めるのが普通になります。
例えば、不動産の価値が2000万円ならば、その相場が得だと思うなら売却を出来ますし、損だと思えば売却をしないという選択が可能になります。
ですが、オーバーローンをしている場合は少し話が変わってきます。
オーバーローンとは、住宅をローンで購入したけども、売却の時点でローンが払い終えていない場合です。しかも、売却額よりもローンの方が多いことを言います。
先ほどの例で言えば、2000万円の価値がある不動産を持っていても、ローンの残額が2500万円あるとすればその家を売ることは出来ません。
なぜ、売ることができないかと言えば、ローンを組むときには、必ずその物件に担保権が設定されるからです。
担保権が設定されているということは、その物件の登記は所有者のものでも、実質的には、担保権を設定している金融機関の物なのです。
そうだすとすれ、オーバーローンの状態で売却出来る可能性があるのは、担保権を外すことができる場合だけです。
担保権を外す方法の1つは、保証会社に担保権の分を支払ってもらい、担保権を外す方法です。
任意売却する場合はこの方法を利用することになります。

「不動産」に関する情報リンク

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本八幡 不動産



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◎2017/9/22

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「不動産 ローン」
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まじかよ、こんなのハウスメーカーに半年勤めればわかりそうなもん。 あとスマホをローンの仕組みで支払ってる人の携帯会社への滞納も 与信に残るはず。 住宅ローン審査に引っかかりがちなケース3つ【ハウスメーカーに5年勤めて分かった!】 - Yahoo!不動産おうちマガジン realestate.yahoo.co.jp/magazine/sumai…

返信先:@Mr_Chono_nWo 郊外のマンションはやっぱり値段は手頃なので申し込む人多いですね。だいたいの人は35年ローン組んで買いますが、長期間縛られて果たしていいのかとか、これから不動産価格が下がるのが目に見えてるのに買う必要あるかとか、色々考えてきりがない感じです。

返信先:@teabreakisover もうそれただの不動産投資家だけど、正直そうでなきゃ35年もローン組んで分譲買わんよな笑 みんなサラッと言ってるけど、35年ローンてやばくない?世の中35年もかけて買う価値のあるもんなんてそうそうないよ

返信先:@inbesinbes 1億円を担保に1億円を借りて不動産投資をやるでしょうね。1億円は手を付けず1億円の不動産物件からの収益でローンを返すと言うのを繰り返し資産を増やしていく。そう言う話を聞いた事がある。富裕層ほどローンを活用するとも。

元利均等返済とは 借入金を毎返済期に同額で返済する方法。住宅ローンの返済において広く使われている方法である。 完済するまでの各返済期ごとに、返済する元金と支払う利息の合計額が一定となるように、元金の返済額を漸増するよう設定 #不動産 #物件 #投資

Twitter賃貸コンサルK@不動産は経営だ@K74705440

返信 リツイート 昨日 22:17

不動産を持っている人は、不動産担保ローンで資金調達する方法もあります。

やはり中古マンション購入して不動産投資したい!! 無理してローン組まなくて良い程度のマンションを探したいですな🤔

Twitterみっきー@ゆる投資始めます💰@OxMicky

返信 リツイート 昨日 21:30

国内初、住宅ローンが資金使途のグリーンボンド | 最新不動産ニュースサイト「R.E.port」 re-port.net/article/news/0… #不動産

某都銀の不動産融資担当者とお話しさせて頂きました。今は年収千万円以上あっても金融資産3千万円位なければ審査のテーブルにすら乗らないと。5年前位までのアパートローンの通常の姿に戻ったと言えばそれまでだけどね🙃

返信先:@isistone他2人 不動産投資ならローン組まなきゃやしな、かすり傷かすり傷