不動産のフランチャイズの成功事例

不動産のフランチャイズの成功事例

不動産のフランチャイズの成功事例 不景気な現代社会において、不動産業界でも以前のような収益を上げられない企業が増えつつあります。
一部の地域を除き、不動産価格の下落に歯止めがかからない状況になっているからです。
そこで大切になってくるのが事業の効率化です。できるだけ経費を減らして、契約数を多くすることが必要になります。
そのための手段として、フランチャイズに加盟する企業が増加傾向にあります。すでに加盟することによる成功事例は数多く存在します。
たとえば、知名度を活かして成功した事例が挙げられます。どれだけ良い物件を揃えていたとしても、無名の小規模な不動産会社にはお客様が寄り付きにくいです。
有名なフランチャイズに加盟することで、お客様が安心して入店できるようになるのです。もともと良い物件を揃えている場合、それだけで自然と収益が上がるようになります。
また情報網を活かして成功した事例も存在します。
現代は情報社会と呼ばれるように、インターネットが普及しており、物件探しに利用する人が非常に多いです。個人経営の場合、集客力を上げるホームページの作成は簡単では難しいです。
もし作ったとしても、多くの場合、アクセス数は少ないでしょう。フランチャイズに加盟することで、大手のホームページに掲載され、毎日多くの人の目に触れるようになります。
これにより集客数が一気に増え、成功する不動産会社も少なくありません。

オーバーローンをしている場合の不動産売却について

オーバーローンをしている場合の不動産売却について 不動産を売却する時には、その不動産の査定額に基づいて売却を決めるのが普通になります。
例えば、不動産の価値が2000万円ならば、その相場が得だと思うなら売却を出来ますし、損だと思えば売却をしないという選択が可能になります。
ですが、オーバーローンをしている場合は少し話が変わってきます。
オーバーローンとは、住宅をローンで購入したけども、売却の時点でローンが払い終えていない場合です。しかも、売却額よりもローンの方が多いことを言います。
先ほどの例で言えば、2000万円の価値がある不動産を持っていても、ローンの残額が2500万円あるとすればその家を売ることは出来ません。
なぜ、売ることができないかと言えば、ローンを組むときには、必ずその物件に担保権が設定されるからです。
担保権が設定されているということは、その物件の登記は所有者のものでも、実質的には、担保権を設定している金融機関の物なのです。
そうだすとすれ、オーバーローンの状態で売却出来る可能性があるのは、担保権を外すことができる場合だけです。
担保権を外す方法の1つは、保証会社に担保権の分を支払ってもらい、担保権を外す方法です。
任意売却する場合はこの方法を利用することになります。

「不動産」に関する情報リンク

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本八幡 不動産



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◎2017/9/22

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◎2017/3/24

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「不動産 ローン」
に関連するツイート
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あと,会社員(正社員)とか,年収の制限があるのもポイント。ローン組んでローン返済分以上の家賃があるよってことでローン不動産に投資することを勧められる可能性がある。 正社員で年収が一定以上ないとこのローンの審査が通らないので,勧誘ができないから制限している。 続く

それと,節税を謳うものがあるけれども,結局,赤字にならないと節税は難しい。 「減価償却だからお金は出ていかない」って言われるかもしれないが,ローン組んだ不動産の価値が形式的には低下しているって話なので。 続く

返信先:@bo678_n 住宅ローンは自己居住を条件に低利で融資してるので、ここ数年フラット35等を利用した投資不動産取得問題が顕在化したところです。 今でも、賃貸併用住宅を取得・新築するとして、自宅が半分以上の面積なら、住宅ローンは使えるようですが。

Twitterりーまん@埼玉新米大家🇺🇸米国株🇯🇵日本株&ソシャレン@Lehman1980

返信 リツイート 24分前

あ、詐欺なのは自分が住むわけじゃないのに住宅ローン不動産を得た、ってことだそーです。 どうも組んだ人は周りに言われるがまま組んだそうな…勉強しようよ…株式投資もだけどなんで投資を人の言うことだけでできるのかわからん(-_-;)

Twitterでふ@株⇒不動産投資目指す難聴者@bo678_n

返信 リツイート 13:22

返信先:@2yn07 不動産営業か、銀行ローン担当になれる

Twitterまよまよねーず@maople_story

返信 リツイート 12:59

RT @mikumo_hk: 耐用年数超過したレオパレスをバルクでアルデプロが引き取り、楽待業者のわひこがエンドに即転して、静岡銀行がフルローンつけて、わひこはあっさり廃業という不動産流しそうめん。 pic.twitter.com/JnEkqICr0s

Twitterojisama OKojioji@Ojisama555A

返信 リツイート 12:52

不動産開発商」の奴らも大儲けだよ!→人民が一生懸命ローンまで組んで買ってくれてるから! 共産党は地方政府の売地によって財政が確保し、とりあえずインフルとか無理やりに必要のない空港とか作って、GDPも高そうに見えるし、ええやろ? 銀行も日本の住宅ローンなんてより何倍も高いぞ!

Twitterゆありん(서윤 Seo-Yooฅ)🍼@mei_yayoi

返信 リツイート 12:02

RT @spp28x: 転勤でマイホーム住めないなんて、自分の本来の与信力を超越した好条件たる住宅ローン不動産投資ができると、泣いて喜ぶべきシチュエーション。 twitter.com/Mouri85T/statu…

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住宅ローン「0%」時代到来 減税効果でおつりも:日本経済新聞 nikkei.com/article/DGXMZO… だったら不動産投資ローンも0%台にするべきでは