不動産のフランチャイズの成功事例

不動産のフランチャイズの成功事例

不動産のフランチャイズの成功事例 不景気な現代社会において、不動産業界でも以前のような収益を上げられない企業が増えつつあります。
一部の地域を除き、不動産価格の下落に歯止めがかからない状況になっているからです。
そこで大切になってくるのが事業の効率化です。できるだけ経費を減らして、契約数を多くすることが必要になります。
そのための手段として、フランチャイズに加盟する企業が増加傾向にあります。すでに加盟することによる成功事例は数多く存在します。
たとえば、知名度を活かして成功した事例が挙げられます。どれだけ良い物件を揃えていたとしても、無名の小規模な不動産会社にはお客様が寄り付きにくいです。
有名なフランチャイズに加盟することで、お客様が安心して入店できるようになるのです。もともと良い物件を揃えている場合、それだけで自然と収益が上がるようになります。
また情報網を活かして成功した事例も存在します。
現代は情報社会と呼ばれるように、インターネットが普及しており、物件探しに利用する人が非常に多いです。個人経営の場合、集客力を上げるホームページの作成は簡単では難しいです。
もし作ったとしても、多くの場合、アクセス数は少ないでしょう。フランチャイズに加盟することで、大手のホームページに掲載され、毎日多くの人の目に触れるようになります。
これにより集客数が一気に増え、成功する不動産会社も少なくありません。

オーバーローンをしている場合の不動産売却について

オーバーローンをしている場合の不動産売却について 不動産を売却する時には、その不動産の査定額に基づいて売却を決めるのが普通になります。
例えば、不動産の価値が2000万円ならば、その相場が得だと思うなら売却を出来ますし、損だと思えば売却をしないという選択が可能になります。
ですが、オーバーローンをしている場合は少し話が変わってきます。
オーバーローンとは、住宅をローンで購入したけども、売却の時点でローンが払い終えていない場合です。しかも、売却額よりもローンの方が多いことを言います。
先ほどの例で言えば、2000万円の価値がある不動産を持っていても、ローンの残額が2500万円あるとすればその家を売ることは出来ません。
なぜ、売ることができないかと言えば、ローンを組むときには、必ずその物件に担保権が設定されるからです。
担保権が設定されているということは、その物件の登記は所有者のものでも、実質的には、担保権を設定している金融機関の物なのです。
そうだすとすれ、オーバーローンの状態で売却出来る可能性があるのは、担保権を外すことができる場合だけです。
担保権を外す方法の1つは、保証会社に担保権の分を支払ってもらい、担保権を外す方法です。
任意売却する場合はこの方法を利用することになります。

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Twitter angel_partner11 エンジェルマーケットパートナーズ

返信 リツイート 21分前

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金融商品における超低金利のデメリットが、不動産投資には逆にメリットになっているのです(●´-`●)超低金利でローンを組めば、少ない投資で大きな利益を得る事が出来るチャンスなのです♪ 詳しくは goo.gl/oGhHQ

Twitter yuutann13579 ゆうたん(*>ω<*)

返信 リツイート 7:15

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不動産の損益分岐点 損益分岐点=(アパート経営の諸経費+ローン返済額)÷家賃収入 例えば損益分岐点が0.8だった場合、80%の入居率がないと赤字になってしまうと言うこと。 #不動産所得 #不動産投資

Twitter taxplaningnet Chikara@税金ゾンビ🧟‍♂️

返信 リツイート 5:50

そして預金の利息が低いって事は、不動産を購入する時のローンの借り入れ金利も低いって事になるんだよっ♪超低金利の時代だからこそ、不動産投資を始めるには最適の時期だと思うんだ! 参考資料だよ♪ goo.gl/oGhHQ

Twitter yuutann13579 ゆうたん(*>ω<*)

返信 リツイート 5:45

・是が事実。ご認識を!⇒@ 韓国での在韓定住日本人への制度 ◆就労権剥奪 ◆国民年金加入禁止 ◆住民登録禁止 ◆ローン禁止 ◆身分証発行禁止 ◆電話回線加入禁止 ◆不動産保有禁止 ◆生活保護適用除外 ◆公務員にさせない ◆銀行の当座取引、預金、送金、融資不可 _

Twitter itbe4 itbe4

返信 リツイート 4:19

Zillow gets into the mortgage business, acquires Mortgage Lenders of America tcrn.ch/2M4CYIq @techcrunchさんから うおおおおお。不動産検索サービスのZillowが住宅ローンに参入するための買収を行なった模様。滅茶苦茶面白い動き。

Twitter tosyokainoouzi 廣川航(`・ω・´)

返信 リツイート1 2:39

Credit Karma acquires mortgage platform Approved tcrn.ch/2vO1FPN @techcrunchさんから スコアリングサービスのCredit Karmaが不動産ローンのプラットフォームのApprovedを買収

Twitter tosyokainoouzi 廣川航(`・ω・´)

返信 リツイート1 2:35